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马云故意误导刚需购房者

今年4月，马云在杭州举行的全球峰会上曾说：“过去8年中国的房价整体处于大幅上涨的状态，8年后中国最便宜的东西有可能就是房子”。对马云的论断不能专己而非人,不敢讳而疾长。刘全认为，8年后中国最便宜的产品可能是汽车，停车位会非常贵。土地的唯一性与不可再生性，中国人多地少等物理层面决定了，未来中国最贵的依然还是房子。

8月9日，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源。打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发商自持房源、中介代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

刘全认为，阿里巴巴和杭州市政府共建房屋租赁平台，马云直接变成了杭州的“二房东”。阿里旗下的淘宝、天猫、闲鱼等将成为租房重要的流量端口。看来马云不仅想成为杭州“二房东”，既而成为中国的“二房东”节奏。难怪马云经常叫嚷说房价会下跌，原来其讳莫如深，另有隐情。市场产业链每增加一道交易环节，必然会提高成本并直接转稼给交易弱者，未来房屋租赁费上涨已是必然。

刘全认为，不动产租赁市场也是千亿级的市场规模，现在中国传统电商经营举步维艰，处于大限将至的重要节点。马云阿里巴巴集团也面临着经营转型，做不动产租赁业务是很好的市场机会。做生意赚钱是天经地义，但马云故意误导刚需购房者就显得太不厚道。

调查数据显示，2017年1-6月，全国300个城市成交楼面均价为2242元/平方米，同比上涨39%；其中住宅类用地（包含住宅用地与综合性用地）成交楼面均价为3795元/平方米，同比上涨29%。2017年1-6月，全国300个城市整体楼面均价大涨，前六个月土地出让金总额超1.5万亿元，同比增涨40%。

中国大中城市地价连年上涨，2017年M2增速预计为12%。央行每年都在大量印钞票，导致货币贬值并引起物价逐年上涨。刘全认为，房地产市场价格是由开发成本、市场价值、供求关系、土地属性、政府行为等多种因素构成。通过以上数据分析，中国未来房价不可能出现大幅下跌，只会愈涨愈高。时代不同，真理相同：正所谓“得资源者得天下”，房产不就是最好的资源吗！

作者：刘全，文化学者、战略学家。

创作:2017.9.6

最后更新：2017-10-08 02:43:10

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