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王健林的一盘大棋：万达广场将落户张掖，甘肃文旅布局再推进

10月10日，万达集团与甘肃省张掖市项目签约仪式在北京万达集团总部举行。当天，张掖市委副书记、市长黄泽元，万达集团高级副总裁刘海波、常务副总经理范光耀，万达集团华中及西南区域副总经理刘全乐、发展经理朱海龙出席签约仪式，双方还就项目推进和文化旅游产业等更广泛领域的合作展开座谈。

张掖市市长黄泽元表示，引进万达品牌是提升张掖城市形象和品位的战略需要，万达广场是张掖旅游延链补链的重大项目，正式签约后，市区两级政府将全力加快项目的各项前期工作，共同推进万达广场尽快开工建设。

签约仪式现场（来源：甘肃张掖网）

执惠注意到，就在同一天（10月10日），万达集团在其官网刊登王健林当日在集团总部与甘肃省人民政府领导签订协议的消息。消息称：“10月10日，甘肃省人民政府和万达集团战略合作签约仪式在万达集团总部举行。甘肃省省委副书记、省长唐仁健，甘肃省委常委、副省长宋亮，万达集团董事长王健林出席了签约仪式。”

万达集团官网相关新闻截图

一、王健林的甘肃大棋局

今年7月，万达将旗下77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产；将13个文旅项目91%的股权，以438.44亿元的价格转让给融创中国。自此，万达从重资产运营的文旅项目和酒店中脱身，转入轻资产运营。

这场交易以合作共赢结束，万达看似和文旅没了关系，然而，今年8月份，万达集团官方发布消息称王健林赴甘肃省兰州市调研。调研期间，王健林承诺，将在甘肃投资10个新项目，而且要在兰州市投资建设一个大型文化旅游项目。显然，在文旅这条路上攻城略地又卸甲归隐的万达再次踏上新征程。

此次万达集团与甘肃省项目协议的相继签署，应是对甘肃文旅项目的进一步布局和落实。

对于兰州大型文化旅游项目会选址何处，执惠此前在《给万达捋一捋细节：王健林要投的文旅项目要建在兰州哪里？如何盈利？》一文中详细梳理了几处选址的可能性，在兰州市城市规划和政策环境下，从客源人流量到政策支持，再到区域本身的优势，崔家大滩成为万达文旅综合体候选地的可能性最大，且兰州拟建的奥体中心正位于该地段。

二、为何选择张掖

目前万达已在甘肃布局四个万达广场——已在兰州投资建设了万达广场，酒泉的万达广场即将建成开业，武威万达广场项目今年上半年开工，西固万达广场项目正在筹建。

可见，张掖万达广场项目的正式落地，亦是王健林在甘肃投资10个新项目中的一部分。

万达广场落户张掖，这与张掖市的自然、社会环境有着密切关系。近年来，张掖旅游业发展迅速，特别是随着“一带一路”战略的实施和航空、高铁等交通网络日益强化，张掖旅游产业发展优势愈加明显。今年“十一”期间，张掖市共接待游客184.81万人次，接近2010年全年总接待量。其中，张掖七彩丹霞景区异常火爆，仅10月3日一天，该景区游客接待量就达到了4.04万人次，同比增长72%，创历史新高。

此外，张掖文化旅游项目开发成本较低，增值空间巨大。万达广场项目既有利于张掖城市品牌形象的提升，也有利于新的商业业态、旅游业态和新的理念以及人才的引进。

张掖城市夜景

签约当天，张掖市市长黄泽元还表示，希望万达集团能在张掖扩大投资领域，除万达广场项目之外，再规划建设一个文化旅游项目，为张掖的旅游产业发展注入新的理念、引入新的模式，培育优质人才和经营团队。

万达集团高级副总裁刘海波表示，万达集团文化旅游产业在景区建设、管理运营和文化产品创意开发等方面形成了完整的产业链条，结合张掖丰富的旅游资源和旅游业发展的良好环境，双方在文化旅游产业领域有很多契合点，万达集团将以此次项目签约为契机，进一步扩大合作领域，力争在文化旅游产业方面尽早达成新的合作意向，推动文化旅游项目早日落地。

三、万达甘肃布局面临挑战

从文旅项目可植入的内容来看，万达在甘肃不是没有竞争者，长城影视集团早已捷足先登，目前已在兰州落地一座大型影视基地。

早在2015年，长城影视文化企业集团就与兰州新区签约，计划投资30亿-50亿元在兰州新区打造大型主题基地，长城影视文化企业集团旗下有长城影视股份、长城国际动漫游戏两家上市公司。而就在今年8月2日，位于兰州的长城影视城首期已经开始试运营。

诚然，在商业地产上，万达可以说是成功的，但在文旅的开发运营上，目前乏善可陈。万达在完成资产大腾挪后，转型轻资产模式运营，对其固有基因，内容能力和运营功力其实都有诸多挑战。万达惯用高举高打，重资产投入，砸钱烧项目，在甘肃项目上开口即是大项目，兰州外就一口气布10个，足可见王健林思路惯性。

文旅项目诚然需要大投资，但更需要长周期的准备，扎实的内容培育，精耕细作的资源（场景）加内容的深度运营。房地产思维的急功近利、求大贪快和内容上的精耕细作、长期培育矛盾重重。万达文旅曾经困难重重、屡遭诟病，王健林围堵迪士尼的豪言壮语犹在昨日，内容、体育、IP急火攻心般的投入一次次证明文旅领域的逻辑并非准军事化管理的铁血就能攻城略地。王健林的甘肃文旅布局还面临着诸多挑战。

最后更新：2017-10-12 13:54:59

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