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中國買家們橫插一腳 加拿大房市泡沫不得不漲
摘要
溫哥華的房地產泡沫又卷土重來，而且比以往任何時候都要勐烈。
一個月以前，國外財經博客網站zerohedge曾撰文表示：“溫哥華的房地產泡沫又卷土重來，而且比以往任何時候都要勐烈”。但從目前的情況來看，這種趨勢似乎顯得不太明朗且開始出現分化。
根據加拿大溫哥華房地產委員會公布的最新數據，在哥倫比亞地區對國外購房者實施征收15%的物業稅政策一年之後，今年5月份不再可能出現有史以來最大的房地產泡沫。
另一方麵，征稅也對來自中國的金融寡頭、不法者、洗錢者進行了一次考驗。但幾乎所有人都希望盡可能讓這些資金出手。在去年夏天的物業稅征收措施推出之後，溫哥華房價在出現溫和下降，但隨後又重回有史以來最高的泡沫價格。隨著房地產市場價格出現分化，相關的房價和公寓價格也開始上漲至曆史最高紀錄。
根據溫哥華房地產委員會發布的數據，按類別分類統計的價格數據如下：
對公寓型房屋來說，其5月份的基準價格為57.13萬加元。過去12個月中的漲幅為17.8%，而較4月份的價格則上漲3.1%。
附屬單元房產的基準價格為71.54萬加元，同比上漲13.%，環比上漲1.9%。
獨立物業的基準價格為156.10萬加元，同比上漲3.1%，環比上漲2.9%。
今年5月份唯一出現下跌的數據為房地產實際交易量。該地區2017年5月份的房地產銷售總量為4364套。與2016年5月份4769套的數字相比，銷售量下降8.5%，創曆史最新記錄。
換句話說，溫哥華地方政府推出征收15%物業稅的限製措施，降低了當地房地產交易量比率。然而，房地產賣家卻也開始尋找更具積極性的買家。非常幸運的是，新一波買家又開始出現了，而且是在征收15%物業稅的基礎上出現的。雖然這種出現趨勢緩慢，但買家數量卻在不斷增加。
雖然加拿大房地產市場本月的情況與上月差別不大，但可以用一些圖表來說明該國國內的房地產泡沫情況。
首先就是加拿大與美國兩國的房貸情況對比，這些貸款多數屬於抵押貸款。
其次，盡管加拿大國內的貸款利率相對較低，但該國國內家庭的債務平均比率接近40%，高於美國國內家庭債務平均比率。
最後的點睛之筆：加拿大國內與美國國內房價索引指數對比。這需要進行一個對比說明：
仔細回想一下就會發現，或許對加拿大來說，非常幸運的一點就是其對溫哥華房地產泡沫的擠壓努力失敗了。假如這一做法獲得成功，並在全國範圍內蔓延，則必定會導致該國房地產市場出現一場崩盤，而且也會引發抵押品價值的崩潰和普遍的信貸違約。對加拿大銀行係統來說，“均值回歸”的結果將會是毀滅性的。
當然，這並不是說加拿大國內的房地產泡沫問題已經得到了解決。但至少從目前的情況來看，這一問題又被來自中國的買家們橫插了一腳。這些買家寧可把自己的錢投在加拿大的房地產市場，也不願意讓其留在國內。(雙刀)
圖一：1977年1月至2017年5月，溫哥華房地產的平均銷售價格
圖二：加拿大國內家庭房貸在個人可支配收入中的占比高於美國國內
圖三：加拿大國內家庭債務在個人可支配收入占比平均率高於美國國內
(責任編輯：DF307)
最後更新：2017-06-18 01:14:17