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房屋租賃題材股橫空出世 萬億房屋租賃市場問題和機遇並存
7月20日，住建部會同八部委聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，受此政策影響，7月21日，國創高新、世聯行、昆百大A、三六五網等涉足房屋租賃業務的上市公司紛紛大漲，國創高新、三六五網漲停，世聯行漲8.59%，昆百大上漲5.93%。
涉足房屋租賃的相關上市公司迅速成為市場焦點，但從中報業績預告來看，此前布局“互聯網+租房”業務的上市公司，並不一定出現明顯的盈利改善。
“互聯網+租房”對上市公司貢獻差異大 萬億房屋租賃市場問題和機遇並存
中報業績預告顯示，上周五強勢上漲的4隻題材股裏，房屋租賃給上市公司淨利潤的貢獻存在較大差異。
7月15日，世聯行發布業績預告修正公告顯示，預計上半年盈利20274.1萬元至26356.33萬元，同比增長30%至50%。公司解釋業績上修的原因是，“互聯網+”業務發展迅速，收入規模快速增長，同時此項業務當期毛利率同比有所提升，受此影響，公司“互聯網+”業務貢獻的利潤情況好於一季報中預告的數據。(線上租房業務品牌為“世聯紅璞”)
三六五網預計上半年盈利4670.85萬元至5838.56萬元，同比下滑20%以內。公司解釋稱，今年上半年由於史上最嚴調控政策的持續，下遊房地產市場景氣情況顯著低於上年同期，公司的房地產網絡營銷業務受此影響同比出現下滑。(旗下品牌“365淘房網”)
與此同時，國創高新(定增收購Q房網)上半年預虧100萬元至500萬元，連續兩年出現預虧。
另外一家涉足房屋租賃的上市公司昆百大A則並未發布上半年業績預告。
值得注意的是，市場規模高達萬億元的房屋租賃市場背後，需要解決的問題並不少。
鏈家研究院數據顯示，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元。
7月19日，萬科董事會主席、首席執行官鬱亮在接受媒體采訪時表示，租售並舉是建立房地產調控長效機製的重要舉措之一，北上廣深等城市，住房租賃市場需求很大，但現在主要是業主個人放租，服務商太少。從政策看，目前的租金回報率1%至2%左右，這導致大家“賠本賺吆喝”；再者，長租房如何解決住戶子女的教育也是重要問題，如果長租不能解決小孩上學，那吸引力就會大打折扣。
超四成上市房企業績同比下滑 房屋租賃市場成為新風口？
已發布的中報業績預告顯示，今年上半年房地產企業盈利情況憂喜參半。
數據顯示，截至最新，有56隻房地產上市公司發布了上半年的業績預告：有20家業績預增，9家續虧，8家首虧，7家扭虧，6家預減，5家略增，1家續盈。整體上看，業績較去年同期下滑的有23家(預減、續虧、首虧)，占比41.07%。
8家首次預虧上市房企中，中航地產、中潤資源預虧超億元，鳳凰股份預虧7100萬元、中房地產預虧7000萬元、大港股份預虧1300萬元至1800萬元、津濱發展預虧500萬元至3000萬元、世紀星源預虧500萬元至1500萬元、世榮兆業預虧800萬元至1500萬元。
9家去年中報虧損、今年中報繼續預虧的上市公司中，有3家ST上市公司現身，具體涉及名單有：ST亞太、*ST金宇、*ST新城、嘉凱城、陽光股份、京漢股份、榮豐控股、中房股份、綠景控股。
公告顯示，上述9家房地產公司中，除了綠景控股是由於處於轉型期業務持續虧損外，其餘8家連續虧損原因主要在於商業地產銷售市場持續低迷以及公司在管理運營上處理不當。
與此同時，在20隻業績預增的上市公司中，從中報預告淨利潤下限來看，有12股預計中報淨利潤過億元。
鏈家研究院院長楊現領近日在出席論壇時表示，租賃是中國未來的房地產僅存的紅利。從房地產上市公司憂喜參半的業績表現來看，楊現領這一判斷是否會應驗，或許還需要時間進一步觀察。
(原標題：房屋租賃題材股橫空出世 萬億房屋租賃市場問題和機遇並存)
最後更新：2017-07-24 09:05:12