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多股強勢漲停 住房租賃市場將成新風口？
昨天，住房租賃概念股持續走強，截至昨日收盤，國創高新、昆百大A、世聯行漲停，三六五網漲逾8%，聯絡互動漲逾6%。自上周以來，世聯行已上漲超過30%。
如果我們將新聞串起來看，就會發現，住房租賃成為近期焦點：
近日，住建部等9部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口淨流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批試點城市。
24日下午，上海傳出大消息，首批“租賃用地”以每平方米不足6000元的超低價轉讓給了上海市的兩家國有企業。這兩幅地塊位於浦東新區張江南區和嘉定區嘉定新城，分別由上海張江(集團)有限公司和上海嘉定新城發展有限公司競得，樓麵價依次為每平方米5569元和5950元，均是底價成交。根據7月4日上海規土局網站公告，上述兩幅地塊采取“隻租不售”模式，項目建成後，將至少提供1897套租賃住房房源。
7月19日，新華社獨家專訪萬科董事局主席鬱亮，鬱亮談道，租售並舉是建立房地產調控長效機製的重要舉措之一，發展空間很大。從現實看，北上廣深等城市，住房租賃市場需求很大，但現在主要是業主個人放租，服務商太少。萬科是少數幾個試水者之一，目前已經開辦長租公寓1.2萬~1.8萬間，計劃今年做到10萬間。
7月17日下午，廣州市政府正式發布《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，加快構建租購並舉的住房體係，推動住房租賃市場快速發展。新政共有16條，從商改租、入學、稅收、水電等多個方麵對住房租賃進行了大力扶持。
種種跡象表明，住房租賃已由頂層設計轉入實踐探索，行業進入大租賃時代。
興業證券表示，住房租賃政策的推進，將利好在房地產中介和物業管理領域搶先布局的企業。主要推薦世聯行、萬裏股份、三六五網.
川財證券表示，中國租賃市場將進入快速發展階段， 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元， 建議投資者關注世聯行、綠地控股.
首創證券認為，從市場主體來看，進入租賃業規範、快速發展的規模時代，機構化、規模化的住房租賃企業或取得超預期的政策支持。(1)保障房建設經驗豐富的龍頭房企或國有企業在政策紅利下或率先實現輕資產轉型。(2)龍頭房企在巨大的存量項目和增量資源獲取上具有顯著優勢，傳統和新興模式的盈利兌現依然依托不動產的數量規模。(3)外部盈利模式的嫁接目前來看同資產管理高度相關，社區服務的進一步升級預期成為提升收入增長點的突破口。建議關注世聯行、萬科A、北京城建.
住房租賃政策成為近期焦點，將對我們產生哪些影響呢？一些網友發表了自己的見解：
其琳寶媽：
包括深圳、廣州等城市目前的學位政策是，同一個地址隻能有一個小孩出現在對應的學校，即學位鎖定，這個學位隻有在這個孩子畢業之後才能用 。就算是學位房買賣，如果學位被占用，買房的人也要等原業主的小孩畢業。
所以租房想要有學位，那得問問房東肯不肯把他的學位給你用。你一用就是六年，不但房東不能用，這六年內如果換了其他的租客也不能用。那你準備好提前一次性交六年租金吧。否則你先看看房東肯不肯跟你去把合同備案。
這是廣州中介發的廣告，你可以感受一下：
如果你想著我租一個月就可以有學位，他租一個月也有學位，房東自己也有學位，那先問問學校站不站得下吧。
貝爺：
第一，無論是從廈門開始的“禁售”，從西安開始的“追溯性禁售”，以及北京的學區房新政，還是此次上海的把“租賃住房”明確寫入土地用途，都是在探索房地產調控的長效機製。
如此高密度、多角度嚐試新舉措，說明中央多次表態的“建立促進房地產市場健康發展長效機製”的確不是一句空話。而這些嚐試的“中心思想”，都是在落實“房子是用來住的，不是用來炒的”。也就是把炒房者擠出市場。
在這個導向之下，有持續人口增量的中心城市，由於房屋越來越緊俏，未來“五限”很難取消，隻會越來越嚴格。最終，按照這個導向，房地產稅也將率先在這些城市試行。
事實上，房地產稅目前在全國推行是不具備條件的，未來隻可能在一二線城市及其城市圈裏實質性推行。其他區域，征收難度大、成本高，還會影響地方經濟。
第二，住房的性質，正在從居民的一般性財產，被定性為“生活必需品”。隻有實現了這個定位，政府的限價、限購、限售才可以解釋得通，才不是過度幹預，或者是涉嫌限製私人財產權。
現在這個階段，是政府默認住宅為“生活必需品”，未來可能會從法律上界定。但這肯定會存在廣泛爭議。
第三，國家試圖發展租賃市場，讓年輕人習慣租房，而不是一定要買房。估計接下來，各地會參照上海的做法，出現一大批“租賃住房”用地，推向市場。
但大家安於租房的前提是，房價、房租不能快速增長。說白了，就是資產價格必須被控製住。要控製住資產價格，當然是控製住M2增速。讓“M2同比增速÷GDP同比增速”迅速回落到1.1倍以內。但事實上，自改革開放以來，這個比值就是2倍左右波動，最近央行不斷踩刹車，仍然維持在1.45倍左右。
如果比值不能回落到1.1倍以內，那麼大家還是會買房子保值的。
第四，如果真的控製住貨幣，租房觀念會自動深入人心，因為房價上漲的力度、幅度自然而然就下來了。再加上房地產稅的征收，增加外空置房屋的持有成本，市場上可供租賃的房源將不斷增多。
(原標題：多股漲停 住房租賃市場將成新風口？)
最後更新：2017-07-27 09:04:10