203
搜狐
8月全國地價再升溫背後：房價上漲預期促開發商持續加倉
七月土地交易量下降後，八月土地市場開始升溫。
受開發商追捧，廣西北海市熱門土地的價格刷新了當地曆史紀錄，青島土地則經過近三百輪競爭達到政府限價而被熔斷。杭州、濟南近日從土地出讓金中收獲不少，但仁恒在上海楊浦6萬元/平米的土地樓板價，成為近期成交土地單價最高的項目。有中型房企高層指出，在房地產出台“四限”政策後，很多城市的土地溫度並未降低。熱點城市反而因上半年土地供應有限，而出現了進一步升溫的新態勢。接下來的土地價格是否會繼續升溫，是否會像去年一樣再次頻繁出現地王，也成為各方關注的熱點。
土地價格走高
經曆了七月土地成交量下降後，八月的土地市場又開始升溫了。開始升溫的，已不止是一二線城市。
廣西北海市近日的土地成交價，創下了曆史新紀錄。
8月16日，北海市出讓的五幅土地中，一幅位於上海路交銀灘大道東南角的住宅用地，被桂林彰泰集團以3.57億元的價格拍下。雖然總價不高，但3488元/平米的樓板價刷新了北海市房地產近幾年以來的最高紀錄。
北海市土地樓板價被刷新的前幾日，青島的地價也因溫度過高而被熔斷。
在青島，8月14日30多家開發商為爭奪一幅位於青島李滄區的純住宅用地，展開了激烈競爭。經過約一個小時近300輪競標，因總價超過房管局設定的限價而被熔斷。
北海、青島的土地雖然很熱，但二線熱點城市可謂吸金的大戶。杭州、濟南在8月迎來了土地豐收日。而在兩天的時間裏，杭州買地的收入就達到了218億元。
8月16日，杭州蕭山區出讓四幅商住用地，碧桂園、濱江幾家房企拍地的總金額達到近60億元。
在蕭山出讓前述土地前兩天，杭州剛迎來下半年最大一場土地拍賣。共九塊商業、住宅用地，8月14日被融信、萬科等八家開發商，最終以158億元的價格拍下。這兩天的時間裏，杭州賣地的收入，達到了218億元。
除了杭州外，在8月11日，濟南出讓了14宗約662畝土地。這些土地在當天全部成交。濟南在當天的土地拍賣中，收購的土地出讓金超過了100億。
杭州日收158億元的同一天，在沈陽，央企華潤8月15日以20.86億元的價格，一口氣獲得了沈陽鐵西經濟技術開發區周邊區域共4幅土地。
雖然杭州、濟南土地出讓金額不小，但無論從單價還是總價來看，上海無疑是土地最受熱捧的城市。上海不久前的土地成交單價，成為近期幾個城市土地拍賣中價格最貴的。
8月4日仁恒披露，公司以高達105億元的價格，獲得了上海楊浦區蔣家浜一宗地塊。據了解，該地塊為舊改項目，仁恒所獲該地塊的樓板價高達6萬元/平米。
上漲預期推動地價上揚
促使開發商不斷拿地的，是對未來房價將持續上漲的預期。
有房企表示，如果未來開發出的房子賣不出更高價格，開發商是不會用如此高的價格買地的。
“正因為對未來樓市有更樂觀預期，才會在房價漲了這麼多的情況下，繼續在熱點城市拿地。對開發商來說，如果所投資城市的市場走勢是繼續向上的，那麼此時隻要現金流不緊張又能融到資金，某種程度上拿到土地就是賺到未來的收益。”這家房企投資部人士說。
以上海楊浦八月新出地王為例，這一樓板價，未來會賣到什麼價格？
公開資料顯示，同在楊浦業江浦路附近的陽光城濱江悅，目前銷售單價已接近11萬元/平米；業界預計，以蔣家浜地塊的土地成本以及仁恒的市場定位，未來該地塊開發後的房價將超過12萬/平米是大概率事件。
“該地塊被開發出來後，可能會促使楊浦房價再上一個新台階。該板塊房價翻一番也未可知。”楊浦一家中介公司人士表示。
據克而瑞監測數據，八月土地再升溫之前，七月全國土地成交量出現較大幅度下降。不過從價格來看，七月土地成交均價出現了不降反升，當月全國土地成交均價達到7610元/平米，刷新今年月度土地成交均價新紀錄。
據第一太平戴維斯數據，今年前七個月全國房地產開發企業土地購置麵積達1.24億平米，較去年同期1.12億平米增加了11.1%。而前七個月土地出讓金共計5430億元，同比增長四成。從平均成交地價來看，前七個月達到4374元/平米的水平，同比上漲了26.9%。
“八月土地成交量是否會上升暫不知，但從多地成交價格走高來看，其實是延續了七月土地價格向上的態勢。”克而瑞一位研究員表示。
對於下半年土地價格走勢如何，同策房產認為盡管大部分開發商仍然看好一二線城市，但政府所出非自有資金不能拿地、現房銷售、自持麵積、限房價競地價等措施，限製了參與競拍房企的對象，因而開發商不至於像去年九月份之前積極拿“地王”。
然而另一方麵，因上半年一二線及熱點城市土地供應量有限，雖然地王出現的概率有所降低，但開發商對後市看多以及拿地意願強烈，熱點土地市場的溫度可能會繼續升高。
“下半年土地市場將處於平穩階段，不再受製於調控政策的因素。核心一二線城市有可能會積極推地，屆時核心一二線城市將成為開發商角逐的主力市場。”同策房產分析人士認為。
(原標題：八月全國地價再升溫背後：房價上漲預期促開發商持續加倉)
最後更新：2017-08-19 09:32:21