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新加坡樓市觸底反彈 這兩隻股票潛力巨大(附股)
摘要
當地房地產交易量的上升預示股市的價格已經觸底，接下來將是反彈。
目前是看好新加坡房地產股市的好時機。當地房地產交易量的上升預示股市的價格已經觸底，接下來將是反彈。
據《巴倫周刊》報道，在過去的幾年內，新加坡的住宅房市場發展一直不容樂觀，房價連續15個季度下跌，新加坡政府對房價的控製也不起作用。
不過摩根士丹利的分析師Wilson Ng表示，第二季度房價較第一季度房價下滑僅為0.1%，預示房價在7月下旬將可能出現回升。第二季度房地產市場強勁的交易量較上年同期跳漲52%，也表明價格可能將觸底反彈。
目前新加坡房地產開發商的首選股票是新加坡城市發展集團(C09.SG)和凱德集團(C31.SG).
房價的上漲對於城市的發展來說是一個有利的因素。隨著新加坡房地產成交量的上升，管理當局放鬆了其收緊政策，新加坡最大地產開發商新加坡城市發展集團的股票今年上漲了36%。
瑞銀分析師Michael Lim稱，新加坡城市發展集團有著強勁的項目管理通道和房地產庫存，因而會有更大的獲利空間。
在眾多的新加坡地產開發商中，新加坡城市發展集團擁有最大的住宅地產庫存，並擁有大量的資金，可以用於購買更多的土地。可以預想其South Beach等關鍵的地產開發項目將會有更高的平均售價。新加坡城市發展集團還可以利用其投資組合中的資產來釋放更大的價值。
Lim對於新加坡城市發展集團的評級為買入，其股票目標價為每股12.70新幣，即有可能上漲13%。不過這一股價相對重置淨資產有18%左右的折讓，而其在房地產市場低迷之前的折讓僅為12%。
此外，凱德集團的反應還將推動房地產市場的反彈，預計資金回籠將會提高其投資收益。
摩根大通分析師Brandon Lee預計，該公司今年將實現8%的股本回報率目標，因其資產出售所得的收益超過了2億美元，並旗下4家購物中心完工使其再估值上升。
新加坡占據了凱德集團三分之一的市場，而中國是凱德集團最大的市場，凱德集團每年營業收入50%來自於中國。Lee表示，雖然目前市場正受到電子商務市場的競爭壓力，但是目前在中國新建成的商場購物中心，顧客們仍然絡繹不絕，並且中國的大量網絡電商平台可能從新加坡進口更多品牌的零售商品。
Lee對凱德集團的股票評級目標預期為每股3.9新幣，他寫了一篇看好凱德集團的文章，並且強調了凱德集團強勁的經常性收入和機具吸引力的市場估值。雖然該集團股價已經上漲了7%，但其估值具有很大的吸引力，這一股價對重置淨資產有37%左右的折讓，高於其曆史平均水平24%的折讓，同時凱德集團的股息收益率為2.7%。
(責任編輯：DF307)
最後更新：2017-08-09 09:30:28