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马云开始颠覆房地产 淘宝租房最快明年上线

8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团举行签约仪式，共建杭州市住房租赁监管服务平台。这次合作是阿里在二手房领域首次和政府合作。

7月20日，住建部联合九部委曾经发出通知，其中一条就是建设政府住房租赁交易服务平台。当时市场还以为政府要搭建租赁平台。没想到，最终还是阿里入局为管理层搭建了这个租赁平台！

建成后的住房租赁监管服务平台，将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标。即实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖！也就是说，以后无论是不管国有的，民营的，还是个人的租房信息都将被纳入这一套体系之内。

马云开始颠覆房地产

淘宝租房要来了，马云终于开始颠覆房地产了。长河认为，淘宝租房将使“住房”信息透明化，让恶意炒房者无缝可钻。在互联网倒逼之下，房地产行业即将迎来巨变！

据浙江在线报道，阿里正在筹建的租赁平台有七大亮点：

一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性，从而提高房屋租赁业务的可靠性、安全性。

二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源均实行全方位核验，从而实现房源“七真”，即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。

三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。

四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，租赁主体将在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人的服务评价、租客对房屋核验情况的评价、租客对房东的服务评价、房东对租客的收房评价以及对租客的缴费行为评价等。通过评价鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为。通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。

五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。信用好的房东，会获得更多租客的青睐，信用好的租客，不仅可能免交押金，还有可能按月缴纳房租。同时，爱护房源、履约交租都有助租客信用积累。而如果在租房过程中有恶意失信行为，也会影响其信用评估。

六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。这一功能既体现了便民性，也实现了有效监管。

七是多通道在线签约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。

另外，杭州市住保房管局称，至今年年底，杭州要建成“政府住房租赁交易服务平台”。可能明年年底，我们就可以在淘宝租房了（淘宝机阿里旗下闲鱼或将是我们租房的最重要渠道之一）。

有望全国推广

阿里深入参与政府租赁平台的案例，无疑是一种示范效应。值得注意的是上证报报道称，住建部等相关部委希望，杭州的这一智慧住房租赁平台，在产品化落地成熟后向全国推广。

天或许真的要变了

一块新的市场正在拉开大幕，或许房地产在火爆十余年后天真的要变了。

PS:近日，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说：未来房子如葱。他说，“过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态”，“8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。”现在，我有点信了，你呢？

作者：长河飞舟，个人观点，仅供参考。

最后更新：2017-08-20 11:28:02

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