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馬雲開始顛覆房地產 淘寶租房最快明年上線

8月9日，杭州住保房管局與阿裏巴巴集團、螞蟻金服集團舉行簽約儀式，共建杭州市住房租賃監管服務平台。這次合作是阿裏在二手房領域首次和政府合作。

7月20日，住建部聯合九部委曾經發出通知，其中一條就是建設政府住房租賃交易服務平台。當時市場還以為政府要搭建租賃平台。沒想到，最終還是阿裏入局為管理層搭建了這個租賃平台！

建成後的住房租賃監管服務平台，將實現租賃環節、租賃房源、租賃信息“三個全”的目標。即實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體係租賃環節的全覆蓋！也就是說，以後無論是不管國有的，民營的，還是個人的租房信息都將被納入這一套體係之內。

馬雲開始顛覆房地產

淘寶租房要來了，馬雲終於開始顛覆房地產了。長河認為，淘寶租房將使“住房”信息透明化，讓惡意炒房者無縫可鑽。在互聯網倒逼之下，房地產行業即將迎來巨變！

據浙江在線報道，阿裏正在籌建的租賃平台有七大亮點：

一是實人認證。租賃平台將通過實名身份驗證以及人臉識別等技術，確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性，從而提高房屋租賃業務的可靠性、安全性。

二是全方位核驗。租賃平台將通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源均實行全方位核驗，從而實現房源“七真”，即真實產權、真實存在、真實委托、真實價格、真實圖片、真實信用、真實評價。

三是一站式服務。租賃平台注重管理與服務並舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關部門互聯共享，實現人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務，為租賃各方提供一站式便民服務。

四是評價係統。租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏提供的線上評價體係，租賃主體將在租前、租中、租後，進行多維度、多階段互評，包括買賣雙方對經紀人的服務評價、租客對房屋核驗情況的評價、租客對房東的服務評價、房東對租客的收房評價以及對租客的繳費行為評價等。通過評價鼓勵租賃主體自覺履約，規範租賃行為。通過評價一方麵鼓勵租賃主體自覺履約，規範租賃行為；另一方麵將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平台用戶參考評估。

五是信用體係。租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體係，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。信用好的房東，會獲得更多租客的青睞，信用好的租客，不僅可能免交押金，還有可能按月繳納房租。同時，愛護房源、履約交租都有助租客信用積累。而如果在租房過程中有惡意失信行為，也會影響其信用評估。

六是網上支付。租賃平台將利用螞蟻金服網上支付技術，實現租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時嚴格保障資金支付安全。這一功能既體現了便民性，也實現了有效監管。

七是多通道在線簽約。租賃平台開放創新地打造“一個平台兩個服務通道”。房東、租客可以使用電腦或移動設備，通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽，極大提升效率、優化個人體驗。

另外，杭州市住保房管局稱，至今年年底，杭州要建成“政府住房租賃交易服務平台”。可能明年年底，我們就可以在淘寶租房了（淘寶機阿裏旗下閑魚或將是我們租房的最重要渠道之一）。

有望全國推廣

阿裏深入參與政府租賃平台的案例，無疑是一種示範效應。值得注意的是上證報報道稱，住建部等相關部委希望，杭州的這一智慧住房租賃平台，在產品化落地成熟後向全國推廣。

天或許真的要變了

一塊新的市場正在拉開大幕，或許房地產在火爆十餘年後天真的要變了。

PS:近日，馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說：未來房子如蔥。他說，“過去8年內，中國的房子整體上處於大幅上升的狀態”，“8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。”現在，我有點信了，你呢？

作者：長河飛舟，個人觀點，僅供參考。

最後更新：2017-08-20 11:28:02

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