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熱點城市住宅土地供應提速 今年下半年44宗土地流標
由國土資源部牽頭的住宅用地出讓合同執行情況檢查已經進行了近三個月，從房地產市場的實際表現來看， 一線和二線熱點城市大多屬於要增加供地的範圍。據中原地產的最新統計數據，截至11月23日，一線城市住宅土地供應明顯加速，年內供應的住宅用地已經達到226宗，合計供應住宅土地規劃建築麵積達到2815.8萬平方米，與2016年全年比較上漲62%。
對此，中原地產首席分析師張大偉昨日對《證券日報》表示，一線、二線城市已經基本完成了去庫存任務。在這種情況下，很多一線、二線城市為了抑製房價過快上漲，開啟了增加土地供應的政策。增加供應後，樓市價格將有望在一定程度下滑。
據偉業我愛我家市場研究院發布的最新統計數據，今年以來，北京累計推出72宗住宅用地，供應量較2016全年增長380%；其次是上海，114宗的供應量較2016年增長25.3%；廣州40宗的供應量與2016年持平，深圳則繼續保持著個位數的供應量。
方正證券地產首席分析師夏磊對《證券日報》記者表示，熱點城市增加土地供應主要有兩方麵影響：一方麵可以緩解供需矛盾，降低房價上漲預期。另一方麵可以優化土地結構，深化長效調控機製。上海、北京等地明確住宅用地供應結構、增加自持比例，重點保障各類保障性住房及租賃住房土地供應，有利於推進租售並舉的住房體係建立，滿足中低收入人群住房需求。
張大偉還指出，由於熱點城市調控繼續深入推進，宅地供應量不斷增加，導致土地溢價率普遍下降，甚至開始出現了土地流標現象。根據中原地產研究中心統計數據，截至日前，2017年下半年一線和二線城市住宅土地流標已經達到44宗，其中一線城市北京出現1宗，廣州出現2宗。合計數據相比2016年同期上漲四成。
張大偉認為，出現溢價率下滑，土地流標的主要原因有以下幾點：一是因為土地配建複雜，地塊是非熱門區域地塊。二是從2016年的“9·30新政”開始，全國一線、二線城市嚴格調控，這種情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處於高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低。三是對未來房地產市場走勢出現分化。四是部分地塊掛牌價格過高。
“雖然從目前看土地流標依然不是主流，流標土地占比依然非常低，但隨著樓市的繼續降溫，預計2018年土地流標情況可能繼續增加。”張大偉強調。
(原標題：熱點城市住宅土地供應提速 今年下半年44宗土地流標)
最後更新：2017-11-27 05:34:23