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南京二手房惨了？真实成交曝光！阿里巴巴江苏总部终于来了！
昨天，国家统计局发布官方数据显示，9月份南京新建商品住宅价格环比零涨幅，这已经是南京自2016年12月份以来，连续10个月房价未涨。除了今年6月份环比持平以外，其余月份环比全部下跌。
二手房方面，9月南京环比下跌0.3%。在限售、限购、限贷以及限价的多重政策影响下，二手房市场已经不见往日的炙热。
南京多个区域二手房市场成交遇冷
城中板块：刚需置业成为主导，改善需求近乎绝迹
中原地产资深经纪人叶经理告诉小编，目前主城区二手房无论是成交量还是带看量都有明显的下降，新增客源也是寥寥无几。且目前市场上刚需置业成为主导，改善需求近乎绝迹。叶经理表示，随着南京二手房市场的降温，主城区的在售房源也在不断减少。不少有换房需求的房主，担心房子卖了以后买不到心仪的房子，所以干脆下架房源。而随着市场转冷，部分二手房也出现了一定的议价空间，主要集中在老旧小区或总价较高的房源。
南站板块：二手房成交均价并没有那么高，成交量低
资深中介卞经理，他表示，虽然南站板块一二手房倒挂严重，但其实成交均价并没有这么高。九都荟和尚都荟成交均价在3.7-3.8万/平，新都荟成交均价在3.3-3.4万/平。成交量方面，卞经理表示，因为新房的均价只卖3.5万/平，所以很多客户都在等新房开盘，二手房成交量比较低，而且又有税费，平均一个月只卖出一两套。另外值得注意的是，有的房主只挂高价并不想卖，不排除想把这里的房价拉上去的可能。
仙林湖板块：价格偏高成交量并不理想
据中介表示，这里的成交量目前并不高，一方面受到南京楼市密集调控政策的影响，另一方面是这里均价其实是相对偏高的，均价3万的话，很多人可能会选择南京其他板块，比如江宁、江北这些热门区域，而且，仙林湖这边大户型比较多，所以总价是偏高的，改善人群基本才能接受。
江北板块：总体平稳，成交量下滑明显
北泰房产何雪表示，江北二手房市场总体比较平稳，但是成交量同比下滑还是很明显，另外价格方面相对而言有一定的小回落，没有明显的增长。主要原因还是由于政策调控和银行贷款利率上浮的影响。
河西阿里巴巴地块来了！起拍价8亿
10月18日，南京国土局在网上交易系统中发布三幅地块，其中N0.宁2017GY25的“河西南部电子商务及云计算创业园地块”引起关注，据悉，该地块就是阿里巴巴江苏总部的定制地块！
公告信息显示，该地块东北至宜悦街，西南至友谊街，西北至庐山路，东南至中和路，实际出让面积为140337.65平方米，挂牌出让起始价80000万元，竞价开始时间为11月17日。
出让条件：全球领先的电商平台，年收入1000亿以上，同时不允许联和起价；地块的容积率为4以下，预计能建设70万平方米左右的建筑面积。
这一体量非常巨大，可以建设2个阿里巴巴杭州总部了。根据土地出让要求，该地块8亿元起价，将在下月16日限时接受报名，11月17日限时竞价。
据悉，这一体量巨大的“河西南部电子商务及云计算创业园地块”不仅是阿里巴巴江苏总部位于河西的用地，也将是南京发展互联网经济的核心。
江宁区新增5个不动产登记办证点
据了解，江宁将分批增设5个不动产登记全业务办证点，接下来大家就更方便就近办事啦。
首批增设的3个点分别在：江宁开发区河定桥新苑、秣陵街道百家湖行政服务中心、滨江开发区行政服务中心。后续还有2个点将根据房地产市场情况和实际办证情况，分别设在淳化街道和汤山街道。
10月19日，江宁不动产登记中心滨江开发区服务大厅已揭牌启用。该服务大厅办公服务面积410平方米，一层为服务大厅，二层为办公室，共设置五类办证类型十个窗口，主要从事不动产转移登记、抵押登记，不动产权证收费发证、档案查询、开具新购住房证明等工作，服务于整个江宁西部地区。
南京将打造10个特色旅游街镇 汤山、横溪、江宁等都有
从市政府办公厅公布的《进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的实施方案》中获悉，南京市将打造汤山、横溪、江宁、谷里、汤泉、竹镇、冶山、洪蓝、桠溪、砖墙10个特色旅游街镇。
《方案》明确，加快全域旅游发展，提升18个旅游集聚区建设发展水平。到 2020年，全市接待境内外旅游者总量超过1.5亿人次，实现旅游总收入3000亿元以上，旅游业增加值占地区生产总值比重达8.5%以上。
南京已有一些旅游小镇小有名气。接下来，我市将全力推进旅游小镇建设。按照高等级景区服务功能标准，重点推进高淳国际慢城小镇、汤山温泉养生小镇、栖霞山禅意小镇、浦口天景生态小镇等一批旅游特色小镇建设。到2020年，在江苏省培育的省级旅游风情小镇中我市占比不低于15%。
《意见》提出，要挖掘乡村特色资源，促进美丽乡村与旅游休闲高度融合，打造江宁“金花”、浦口“珍珠”、六合“茉莉”、栖霞“水韵”系列，以及高淳“国际慢城”、溧水“无想山南”等乡村旅游品牌。
制定乡村民宿服务规范，完善“南京智慧民宿服务平台”，扶持乡村民宿业加快发展；打造汤山、横溪、江宁、谷里、汤泉、竹镇、冶山、洪蓝、桠溪、砖墙10个特色旅游街镇，推进乡村文创产品、乡村书屋、乡村民宿、乡村民俗馆等新业态发展。
央行：三季度房地产贷款增速回落
中国人民银行近日发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，三季度房地产贷款增速继续回落，个人住房贷款余额增速也出现回落。数据显示，9月末，金融机构人民币各项贷款余额117.8万亿元，同比增长13.1%，增速比上季末高0.2个百分点；1-9月增加11.2万亿元，同比多增9980亿元。
报告表示，房地产贷款增速继续回落。9月末，人民币房地产贷款余额31.1万亿元，同比增长22.8%，增速比上季末低1.4个百分点；1-9月增加4.4万亿元，占同期各项贷款的39.6%，比上半年占比高1.5个百分点。其中，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，增速比上季末低4.6个百分点。
9月末，房产开发贷款余额6.7万亿元，同比增长22.7%，增速比上季末高4.4个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额3.2万亿元，同比增长37.9%，增速比上季末高1.7个百分点；地产开发贷款余额1.4万亿元，同比下降12.8%，降幅比上季末缩小5.1个百分点。
内容综合自：扬子晚报、365二手房、南京区街一号
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最后更新：2017-10-24 08:08:50