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南京二手房慘了？真實成交曝光！阿裏巴巴江蘇總部終於來了！
昨天，國家統計局發布官方數據顯示，9月份南京新建商品住宅價格環比零漲幅，這已經是南京自2016年12月份以來，連續10個月房價未漲。除了今年6月份環比持平以外，其餘月份環比全部下跌。
二手房方麵，9月南京環比下跌0.3%。在限售、限購、限貸以及限價的多重政策影響下，二手房市場已經不見往日的炙熱。
南京多個區域二手房市場成交遇冷
城中板塊：剛需置業成為主導，改善需求近乎絕跡
中原地產資深經紀人葉經理告訴小編，目前主城區二手房無論是成交量還是帶看量都有明顯的下降，新增客源也是寥寥無幾。且目前市場上剛需置業成為主導，改善需求近乎絕跡。葉經理表示，隨著南京二手房市場的降溫，主城區的在售房源也在不斷減少。不少有換房需求的房主，擔心房子賣了以後買不到心儀的房子，所以幹脆下架房源。而隨著市場轉冷，部分二手房也出現了一定的議價空間，主要集中在老舊小區或總價較高的房源。
南站板塊：二手房成交均價並沒有那麼高，成交量低
資深中介卞經理，他表示，雖然南站板塊一二手房倒掛嚴重，但其實成交均價並沒有這麼高。九都薈和尚都薈成交均價在3.7-3.8萬/平，新都薈成交均價在3.3-3.4萬/平。成交量方麵，卞經理表示，因為新房的均價隻賣3.5萬/平，所以很多客戶都在等新房開盤，二手房成交量比較低，而且又有稅費，平均一個月隻賣出一兩套。另外值得注意的是，有的房主隻掛高價並不想賣，不排除想把這裏的房價拉上去的可能。
仙林湖板塊：價格偏高成交量並不理想
據中介表示，這裏的成交量目前並不高，一方麵受到南京樓市密集調控政策的影響，另一方麵是這裏均價其實是相對偏高的，均價3萬的話，很多人可能會選擇南京其他板塊，比如江寧、江北這些熱門區域，而且，仙林湖這邊大戶型比較多，所以總價是偏高的，改善人群基本才能接受。
江北板塊：總體平穩，成交量下滑明顯
北泰房產何雪表示，江北二手房市場總體比較平穩，但是成交量同比下滑還是很明顯，另外價格方麵相對而言有一定的小回落，沒有明顯的增長。主要原因還是由於政策調控和銀行貸款利率上浮的影響。
河西阿裏巴巴地塊來了！起拍價8億
10月18日，南京國土局在網上交易係統中發布三幅地塊，其中N0.寧2017GY25的“河西南部電子商務及雲計算創業園地塊”引起關注，據悉，該地塊就是阿裏巴巴江蘇總部的定製地塊！
公告信息顯示，該地塊東北至宜悅街，西南至友誼街，西北至廬山路，東南至中和路，實際出讓麵積為140337.65平方米，掛牌出讓起始價80000萬元，競價開始時間為11月17日。
出讓條件：全球領先的電商平台，年收入1000億以上，同時不允許聯和起價；地塊的容積率為4以下，預計能建設70萬平方米左右的建築麵積。
這一體量非常巨大，可以建設2個阿裏巴巴杭州總部了。根據土地出讓要求，該地塊8億元起價，將在下月16日限時接受報名，11月17日限時競價。
據悉，這一體量巨大的“河西南部電子商務及雲計算創業園地塊”不僅是阿裏巴巴江蘇總部位於河西的用地，也將是南京發展互聯網經濟的核心。
江寧區新增5個不動產登記辦證點
據了解，江寧將分批增設5個不動產登記全業務辦證點，接下來大家就更方便就近辦事啦。
首批增設的3個點分別在：江寧開發區河定橋新苑、秣陵街道百家湖行政服務中心、濱江開發區行政服務中心。後續還有2個點將根據房地產市場情況和實際辦證情況，分別設在淳化街道和湯山街道。
10月19日，江寧不動產登記中心濱江開發區服務大廳已揭牌啟用。該服務大廳辦公服務麵積410平方米，一層為服務大廳，二層為辦公室，共設置五類辦證類型十個窗口，主要從事不動產轉移登記、抵押登記，不動產權證收費發證、檔案查詢、開具新購住房證明等工作，服務於整個江寧西部地區。
南京將打造10個特色旅遊街鎮 湯山、橫溪、江寧等都有
從市政府辦公廳公布的《進一步擴大旅遊文化體育健康養老教育培訓等領域消費的實施方案》中獲悉，南京市將打造湯山、橫溪、江寧、穀裏、湯泉、竹鎮、冶山、洪藍、椏溪、磚牆10個特色旅遊街鎮。
《方案》明確，加快全域旅遊發展，提升18個旅遊集聚區建設發展水平。到 2020年，全市接待境內外旅遊者總量超過1.5億人次，實現旅遊總收入3000億元以上，旅遊業增加值占地區生產總值比重達8.5%以上。
南京已有一些旅遊小鎮小有名氣。接下來，我市將全力推進旅遊小鎮建設。按照高等級景區服務功能標準，重點推進高淳國際慢城小鎮、湯山溫泉養生小鎮、棲霞山禪意小鎮、浦口天景生態小鎮等一批旅遊特色小鎮建設。到2020年，在江蘇省培育的省級旅遊風情小鎮中我市占比不低於15%。
《意見》提出，要挖掘鄉村特色資源，促進美麗鄉村與旅遊休閑高度融合，打造江寧“金花”、浦口“珍珠”、六合“茉莉”、棲霞“水韻”係列，以及高淳“國際慢城”、溧水“無想山南”等鄉村旅遊品牌。
製定鄉村民宿服務規範，完善“南京智慧民宿服務平台”，扶持鄉村民宿業加快發展；打造湯山、橫溪、江寧、穀裏、湯泉、竹鎮、冶山、洪藍、椏溪、磚牆10個特色旅遊街鎮，推進鄉村文創產品、鄉村書屋、鄉村民宿、鄉村民俗館等新業態發展。
央行：三季度房地產貸款增速回落
中國人民銀行近日發布的2017年三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，三季度房地產貸款增速繼續回落，個人住房貸款餘額增速也出現回落。數據顯示，9月末，金融機構人民幣各項貸款餘額117.8萬億元，同比增長13.1%，增速比上季末高0.2個百分點；1-9月增加11.2萬億元，同比多增9980億元。
報告表示，房地產貸款增速繼續回落。9月末，人民幣房地產貸款餘額31.1萬億元，同比增長22.8%，增速比上季末低1.4個百分點；1-9月增加4.4萬億元，占同期各項貸款的39.6%，比上半年占比高1.5個百分點。其中，個人住房貸款餘額21.1萬億元，同比增長26.2%，增速比上季末低4.6個百分點。
9月末，房產開發貸款餘額6.7萬億元，同比增長22.7%，增速比上季末高4.4個百分點，其中，保障性住房開發貸款餘額3.2萬億元，同比增長37.9%，增速比上季末高1.7個百分點；地產開發貸款餘額1.4萬億元，同比下降12.8%，降幅比上季末縮小5.1個百分點。
內容綜合自：揚子晚報、365二手房、南京區街一號
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最後更新：2017-10-24 08:08:50