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中國資本海外炒房好日子已終結
摘要
11月2日，英國央行官方宣布，將基準利率上調25個基點至0.50%。這是英國央行自2007年7月以來的首次加息。自此，英國央行成為美聯儲、歐央行之後第三個退出寬鬆政策的主要央行。
11月2日，英國央行官方宣布，將基準利率上調25個基點至0.50%。這是英國央行自2007年7月以來的首次加息。自此，英國央行成為美聯儲、歐央行之後第三個退出寬鬆政策的主要央行。
實際上，目前全球都在收緊貨幣政策，從10月開始，美聯儲已經啟動金融危機爆發後首次縮減資產負債表規模的行動。就在上周，歐洲央行宣布從明年1月起將月度購債計劃從600億歐元削減至300億歐元，並延續9個月。顯然，全球量化寬鬆時代已經告終。
那麼，英國央行為何要在經曆了10年之後，首次宣布加息呢？一方麵，英國的通脹率開始抬頭，10月份的通貨膨脹水平，高達3%，大幅高於英國央行2%的通脹目標。另一方麵，英國第三季度GDP數據表現搶眼，經濟出人意料地加速增長，超過原本預期，也是英國現在突然宣布加息的重要原因。
本來英國脫歐早已使投資英國房地產的中國買家不淡定了，現在英國又要宣布加息，這使得他們對英國經濟未來產生迷茫情緒。據不完全數據顯示，自2017年5月至8月的在90天內，中國買家在倫敦購買房產耗資超過36億英鎊，按當時匯率計算，合計高達約317億元人民幣.
那麼英國央行加息，對於海外購房者來說會受到哪些影響呢？首先，雖然利率提高有利於短期內提升英鎊價值，但加息也會對長期對英國的經濟前景帶來不利影響，特別是在英國選擇脫歐之際，這會進一步削弱英鎊的影響力。而對於中國購房者來說，隻有英鎊和英國經濟更有吸引力，才能獲得更好的投資回報率。
再者，利率的提高會加重炒房者的負擔，對房價抑製作用明顯。之前，英國的按揭貸款利率創下了曆史新低，市場上最流行的2年期固定利率貸款利率僅為1.26%，加息後許多家庭的房貸月供將有所上漲。
如果按照英國權威機構的預則，英國央行未來還會有幾加息的話，那麼購房者的“低利率”時代或將終結。更要命的是，英國在2015年底頒布了，針對房地產的3%額外印花稅，今年秋季預算案是否會修改印花稅條款還有待觀察。如果房貸和印花稅雙管齊下，國內炒房者要想在英國炒房獲利將變得非常艱難。
最後，現在許多龍頭房企也都紛紛布局英國房地產市場，英國央行宣布加息，無疑是較大的利空。一直以來，我國的房地產融資成本要遠比西方發達國家要高，所以國內一些房企如萬科、萬達集團都在進入英國樓市。他們往往通過發行低息債券在英國融資，而現在英國央行已經步入加息通道，這些中國房企的融資成本就開始上升。英國房地產市場或視將為雞脅。
英國央行突然宣布加息，這意味著貨幣寬鬆時代的終結，縱觀全球各大經濟體，靠貨幣寬鬆來解決經濟問題都是陡勞的、無用的，隻有進行經濟結構的改革`，經濟才能真正複蘇。麵對英國央行的加息，國內投資英國房產的個人和房企業都將麵臨融資成本的上升的問題。如果英國央行持續收緊貨幣，那麼就會對當地的房地產業產生深遠影響。
(原標題：中國資本海外炒房好日子已終結)
(責任編輯：DF309)
最後更新：2017-11-06 04:38:53