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支付寶上可以租房了，芝麻分超650付一押零！
小新按：
對於眾多在一線城市工作生活的人們來說，租房是繞不開的話題，大部分人都遇到過黑中介或者想給“差評”的房東。今年，國家連續出台政策建立購租並舉的住房製度，加大租賃住房的供應。在此環境下，租房市場監管逐漸加強，支付寶等平台也相繼與政府合作推出相應的保護措施。
昨日，支付寶在“中國放心公寓聯盟”發布會上表示，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，並在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州八城開通信用租房服務。用戶隻要在支付寶搜索“租房”，就能進入平台，避免黑中介和假房源，用戶芝麻分超650便可享受免押金、房租月付。眾所周知，當下租房市場普遍存在“押一付三”、“一年一簽”等“潛規則”。信用租房其實也存在有一段時間，並非支付寶首創。此次支付寶以信用為入口布局租房場景，究竟能對租房市場的影響多少呢？
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支付寶昨日推出信用租房
在昨日的“中國放心公寓聯盟”發布會上，螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博表示，“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行，我們發現，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，但卻占據了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶的青睞。” 預計在今年年底，在支付寶的租房平台上，還會形成租客，房東和從業人員的租房信用檔案。
王博表示，支付寶進入租房市場的優勢在於對風險的管控。目前支付寶並沒有對合作夥伴收取服務費等任何費用，但在這個租房市場的過程中，引入了專注於企業端貸款的網商銀行，以及為個人提供信用貸款的花唄。
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淺談信用租房市場
信用租房（即租房款分期），螞蟻金服並不是首創。信用租房作為一種優質的消費分期場景，此前已經有大量的消費金融產品布局了租房市場，借助消費金融產品的支持變“押一付三”為“押一付一”或“押零付一”。模式其實很簡單，房東收到的，還是“押一付三”，隻不過由租房分期公司替租客出這筆錢，算作給租客的貸款。而租客呢，每月向租房分期公司還款，看上去，便成了“押零付一”。
作為一種場景金融模式，不掌控租房場景便不可能真正做好租房分期業務。租房是典型的線下或O2O模式，差異化的租房形式導致房源集中在中介手中。房屋中介機構的市場高度集中，且租客對於貸款租房的接受度也有限，中介機構便沒有動力去迎合消費金融公司的模式創新。因此，租房分期市場的前景，歸根結底還掌握在房屋中介機構手中。整體上看，雖然租房分期的模式早已有之，但市場影響有限，既未改變租客的租房觀念，也未贏得房屋中介機構的支持，對於房屋租賃市場並未帶來大的影響。
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支付寶對租房市場影響幾何？
而此次互聯網金融巨頭進入租房市場，或將對房屋租賃市場的發展產生影響。盡管螞蟻金服一再表示“絕不是來顛覆行業的”，但是支付寶作為流量巨頭，市場影響力自然也不同以往。此次舉措，在理想狀態下有望改變租客的租房觀念，使其更願意接受消費分期的房租支付方式。同時帶動中介機構態度的轉變，更願意配合租房分期公司開展分期業務，反過來吸引更多的消費金融公司進入形成良性循環，最終也會改變傳統的房屋租賃模式。
不同於支付寶當初用補貼方式教育市場，最終實現市場收割。在租房市場上，房屋租賃中介才是最重要的玩家，支付寶通過租房平台教育了市場，結果可能是中介上線租房分期業務，實現市場收割。因此，支付寶究竟會投入多大精力去推廣和拓展這個業務還未可知。
同時，螞蟻金服也表示，由於房源真實性難以核查等問題，目前入駐支付寶的合作夥伴均為品牌長租公寓，暫不會開設個人房東接口，但可能與房屋中介展開合作。由於目前並未涉及到房產中介，這意味著尚未對最主流的租賃模式產生影響。
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租房之外的影響和啟示
支付寶上線信用租房平台，對租房市場會有一定影響，但是其更大的影響，或在租房之外。購房市場租賃市場過去存在短期租賃行為，信用管理一直是空白的，差勁的房東和租客並不會因為他們的行為受到懲戒。建立租房信用檔案，這為租賃市場的消費行為規範和激勵創造了較好的機製。免押金租房為個人信用“變現”提供了新的場景，例如租賃市場的信用管理思路可以在後續植入到購房市場的領域中，比如說目前推出的共有產權住房和精裝修住房等，後續都可以有創新。
信用是獲得社會信任的資本，對於整個社會而言這是最核心和最基礎的。未來隨著信用“變現”渠道的增多，或許將有助於培養和提升消費者的個人信用意識。屆時，個人信用將越來越重要，社會整體的信用環境也將得到改善。
（綜合來源：北京晨報、創事記）
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最後更新：2017-10-12 13:11:53