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支付宝上可以租房了，芝麻分超650付一押零！
小新按：
对于众多在一线城市工作生活的人们来说，租房是绕不开的话题，大部分人都遇到过黑中介或者想给“差评”的房东。今年，国家连续出台政策建立购租并举的住房制度，加大租赁住房的供应。在此环境下，租房市场监管逐渐加强，支付宝等平台也相继与政府合作推出相应的保护措施。
昨日，支付宝在“中国放心公寓联盟”发布会上表示，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，并在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城开通信用租房服务。用户只要在支付宝搜索“租房”，就能进入平台，避免黑中介和假房源，用户芝麻分超650便可享受免押金、房租月付。众所周知，当下租房市场普遍存在“押一付三”、“一年一签”等“潜规则”。信用租房其实也存在有一段时间，并非支付宝首创。此次支付宝以信用为入口布局租房场景，究竟能对租房市场的影响多少呢？
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支付宝昨日推出信用租房
在昨日的“中国放心公寓联盟”发布会上，蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示，“我们希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。” 预计在今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客，房东和从业人员的租房信用档案。
王博表示，支付宝进入租房市场的优势在于对风险的管控。目前支付宝并没有对合作伙伴收取服务费等任何费用，但在这个租房市场的过程中，引入了专注于企业端贷款的网商银行，以及为个人提供信用贷款的花呗。
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浅谈信用租房市场
信用租房（即租房款分期），蚂蚁金服并不是首创。信用租房作为一种优质的消费分期场景，此前已经有大量的消费金融产品布局了租房市场，借助消费金融产品的支持变“押一付三”为“押一付一”或“押零付一”。模式其实很简单，房东收到的，还是“押一付三”，只不过由租房分期公司替租客出这笔钱，算作给租客的贷款。而租客呢，每月向租房分期公司还款，看上去，便成了“押零付一”。
作为一种场景金融模式，不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。租房是典型的线下或O2O模式，差异化的租房形式导致房源集中在中介手中。房屋中介机构的市场高度集中，且租客对于贷款租房的接受度也有限，中介机构便没有动力去迎合消费金融公司的模式创新。因此，租房分期市场的前景，归根结底还掌握在房屋中介机构手中。整体上看，虽然租房分期的模式早已有之，但市场影响有限，既未改变租客的租房观念，也未赢得房屋中介机构的支持，对于房屋租赁市场并未带来大的影响。
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支付宝对租房市场影响几何？
而此次互联网金融巨头进入租房市场，或将对房屋租赁市场的发展产生影响。尽管蚂蚁金服一再表示“绝不是来颠覆行业的”，但是支付宝作为流量巨头，市场影响力自然也不同以往。此次举措，在理想状态下有望改变租客的租房观念，使其更愿意接受消费分期的房租支付方式。同时带动中介机构态度的转变，更愿意配合租房分期公司开展分期业务，反过来吸引更多的消费金融公司进入形成良性循环，最终也会改变传统的房屋租赁模式。
不同于支付宝当初用补贴方式教育市场，最终实现市场收割。在租房市场上，房屋租赁中介才是最重要的玩家，支付宝通过租房平台教育了市场，结果可能是中介上线租房分期业务，实现市场收割。因此，支付宝究竟会投入多大精力去推广和拓展这个业务还未可知。
同时，蚂蚁金服也表示，由于房源真实性难以核查等问题，目前入驻支付宝的合作伙伴均为品牌长租公寓，暂不会开设个人房东接口，但可能与房屋中介展开合作。由于目前并未涉及到房产中介，这意味着尚未对最主流的租赁模式产生影响。
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租房之外的影响和启示
支付宝上线信用租房平台，对租房市场会有一定影响，但是其更大的影响，或在租房之外。购房市场租赁市场过去存在短期租赁行为，信用管理一直是空白的，差劲的房东和租客并不会因为他们的行为受到惩戒。建立租房信用档案，这为租赁市场的消费行为规范和激励创造了较好的机制。免押金租房为个人信用“变现”提供了新的场景，例如租赁市场的信用管理思路可以在后续植入到购房市场的领域中，比如说目前推出的共有产权住房和精装修住房等，后续都可以有创新。
信用是获得社会信任的资本，对于整个社会而言这是最核心和最基础的。未来随着信用“变现”渠道的增多，或许将有助于培养和提升消费者的个人信用意识。届时，个人信用将越来越重要，社会整体的信用环境也将得到改善。
（综合来源：北京晨报、创事记）
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最后更新：2017-10-12 13:11:53