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魔獸
拿到房證再付錢，武漢首現二手房交易的“支付寶”
是先付房款還是先辦理房屋產權過戶登記？是先付中介費還是拿到房證再付錢？如何防範二手房交易過程的資產安全風險？二手房交易流程相對新房來說更加複雜，而大部分買房者對此並不了解，如何建立完整的信用體係，規範市場，成為當下二手房服務行業亟需解決的問題。
目前武漢市場上出現了“支付寶”式二手房交易平台，讓買家拿到房證再付錢，很好的解決了二手房交易買、賣及經紀人三方的信任問題，保證了各方的資產安全和權益主張。
買房也能像網購，拿到房證再付錢
“拿到房證再付錢“，是芝家在武漢推出的二手房交易安全保障新模式，將徹底解決房產交易中的各方資金、財產安全問題，切實保障買、賣房人以及經紀人三方的資金安全和合法權益，使二手房交易的溝通成本降低、摩擦減少，交易更加通暢和便捷。
這個平台核心功能有兩部分：其一是與中國平安銀行合作推出“傭金存管”服務，讓買家“拿到房證，再付傭金”，讓經紀人“輕鬆收傭”。與平安銀行等多家商業銀行推出房屋首期款存管服務，由買賣雙方將首期款共管凍結在銀行，完成產權過戶再將資金解凍給賣家；
其二是，建立經紀人的工作評價體係。以第三方身份客觀公正的記錄客戶對經紀人工作的評價，結合相關數據，形成對經紀人的客觀、公證的評價參考值，便於客戶更便捷的找到真正優秀的、適配的房產經紀人。
為房產交易量身推出的第三方資金存管服務，其功能如淘寶上的支付寶，解決了買家和賣家之間、買家和經紀人之間天然的信任缺失問題。
房產交易中，應該買家先付錢還是賣家先辦過戶？
不動產是以權屬登記為唯一的法定確權證明，理論上講，在沒有拿到不動產權屬登記證書之前，各種風險都是存在的。實踐中，諸如賣家拿了首付款不按約定贖樓、一房多賣、法院查封信息滯後體現等，都可能會造成買家巨大的財產損失。
實踐中，有買家支付首期款或者幫賣家贖樓後，有中介會提出，將賣家對房子的處置權進行公證剝離。這個措施並不能完全保障買家的財產安全，而且對於賣家卻較大風險：隻收到部分房款，怎能讓渡房屋的全部處置權？
將首期款在銀行進行共管，待房產完成產權過戶登記，由銀行解凍將資金劃轉給賣家，是目前最為合適的資金財產安全保障措施。這種方式在深圳、北京等城市已經實施多年，也是2016年住建部和國家發改委等部門聯合發文明確要求的存量房交易資金監管辦法的重要內容。
同樣，在買家和經紀人之間，針對經紀服務費，也存在同樣的兩難。
一般二手房的交易流程是，買賣雙方在經紀人的撮合下達成購房協議，三方簽訂居間服務合同，這時經紀人就會提出收取服務傭金，但是，房產交易的特性決定了傭金支付方也就是買家的天然抗性：簽訂合同是購房的開始，後麵還有一大推的工作流程如果將傭金全付出去了，買家拿什麼約束和敦促經紀人？在其它的商業實踐中，簽訂合同的階段，買家也多隻是支付定金或者首期款，少有是支付全款的。
對經紀人而言，交易即鎖定傭金，全心服務
從另一個角度來看，經紀人在收取中介費的問題上也是個弱勢群體。‘你拿了房證，不給我中介費怎麼辦？這是所用經紀人最本能的反應。事實上，買家拿到房產權證後拖延支付傭金、抹零打折等情況非常普遍。
在芝家，簽訂購房合同後，買家將傭金預存在銀行專門為其開設的電子錢包裏，注意是存管，不是支付，銀行將傭金凍結，待買家拿到房產權證，點擊‘支付傭金’，傭金才會支付給經紀人。另一端，在買家預存傭金後，經紀人就可即時在其對應的電子錢包裏查看到所預收的傭金。傭金存管期間，買家和經紀人都可以隨時、便捷的查看到傭金的存管狀態。以此建立了一套完整的二手房交易三方信任體係。其既保障了各方資金安全，也是客戶權益保障的有力措施。
同時，芝家根據經紀人服務曆史數據，對經紀人進行評分，形成類似淘寶信用的評價體係，未來用戶的需求，將優先推送給服務最佳的經紀人，不僅提升客戶體驗感，還為信譽好，專業好的經紀人打造了良好的品牌形象。
從這個角度看，芝家從二手房交易模式、資金安全性等多個方麵，針對傳統模式進行根本性調整優化，從源頭上斬除二手房交易現存弊端的原因。為客戶和經紀人搭建了雙贏的交易平台，將“尊重用戶，尊重經紀人”的理念落實。
目前，芝家app全新改版上線，在武漢中心區域也將增設線下店麵，為客戶和經紀人提供線下溝通和交易的場所。
一個“尊重客戶，尊嚴自己”的交易平台，能否改變二手房交易虛假信息頻發、資金安全無法保障等諸多問題，徹底改造這個傳統行業？我們共同期待。
最後更新：2017-08-22 13:59:34