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魔獸
Zillow：明年底美利率或漲100基點 美樓市將強勢步入2018年
美國最大房產市場信息平台Zillow的高級經濟學家Aaron Terrazas於20日預測指出，美聯儲下任主席鮑威爾可能主張繼續實施當前的貨幣政策，並投票支持在明年逐步提高利率。基準聯邦基金利率目前處於1%到1.25%之間。到2018年底，Zillow預計利率將在2%到2.25%之間，大約上升100個基點。他對中國證券網記者表示，目前美國勞動力市場收入增長緩慢確實是比較大的問題，但美國兩大群體對於收入的反應截然不同。
此外，他還預計，標準30年期固定抵押貸款利率目前在3.7%左右，到2018年底可能達到4.5%，不過按曆史標準衡量依然非常低。
Aaron Terrazas認為，“美國房市強勢進入2018年，比過去十年的任何時候都要堅挺。不過，供應尚未跟上需求，尤其是新房建設腳步滯後，這推動了房價穩步上漲。新房建設在2018年將有所增長，但庫存整體上很可能依然緊張。”
他當日還表示，日益增強的勞動力市場使很多租房者進入購房市場，房屋所有率開始升高。
不過，他也對中國證券網記者表示，目前美國勞動力市場收入增長緩慢確實是比較大的問題，同時該機構也觀察到住房的可負擔性有所降低。對於很多租客而言，目前收入增長情況不理想成為抑製存款上升的主要因素，但是對於房主而言，較為緩慢增長的收入所帶來的負麵影響被利率上升和房地產市場複蘇所抵消。因此，美國兩大群體對於收入的反應截然不同。
根據Zillow今日發布的2018年美國房產市場展望，明年底，新房建設量將增長10%，按季節性調整後共計達到63.3萬套。
此外，該機構還預測，2018年美國全國房價將上漲6%。這意味著美國房價上漲速度將是美國工資漲幅的兩倍以上。再加上利率上漲，這將使2018年房屋買家供房能力下降。
分地區看，中國買家關注的熱門美國房產市場的房價預計也將上漲，且漲幅更大，例如矽穀(聖何塞)和波士頓的漲幅將分別達到5.9%和3.3%。
最後更新：2017-12-20 14:48:52