892
58同城
58同城入股窝趣轻社区，长租公寓频频引发投资高潮
租赁风口势不可当，长租公寓不断受到追捧！
昨日，58同城在广州正式宣布领投窝趣轻社区，规模为5000万人民币。这是继未来域、城家等巨额融资后，短短两个月，又一家品牌公寓收到资本追捧。
源于对品牌的初心
58作为国内最大的生活服务平台，一直以来的愿景，就是构建“人人信赖的生活服务平台”，成就消费者生活梦，这是58创立的初心。
而两年前，窝趣轻社区品牌的创立，也同样是出于创始人刘辉的初心：在遭遇了黑中介，经历了糟糕的租房体验后，就立下决心对公寓行业进行颠覆，要为消费者提供“新享乐”的租住生活方式。
“一个品牌对于初心的坚持，能让品牌在这个领域走得更远。彼此相同的价值观，是58和窝趣能达成合作的基石，在未来，58和窝趣还会继续在公寓领域开展更多的深度合作。”姚劲波在发到现场的“致敬初心”视频中如是说。
为何选择58进行股权合作？
两个月前，一则窝趣股权转让，引发了小小的风波，有媒体猜测，说铂涛因为窝趣不赚钱，想急于转让！当时，刘辉并没有为此事进行解释。今天，刘辉告诉笔者，铂涛因为母公司是上市公司，每个股权交易都需要公布，而当时挂牌，就是为了日后让58名正言顺地入股。
如何深耕公寓的一公里？
运用坪效、租金年增幅等多个立体维度的数据和案例，刘辉形象地展示了“窝趣的一公里”运营成果。刘辉介绍：“关于运营成绩，公寓行业往往单纯用出租率来表示，而窝趣不仅研究出租率对于运营效率的意义，更通过运用窝趣独有的‘会员排队系统’来减少空置率绝对数，提高房间有效使用效率”，据介绍，窝趣的“会员排队系统”来自于里特定律（Little s Law），对于提升运营效率起着重要作用。
正是出于这份“深耕”行业的用心，窝趣一路走来，收获了不菲业绩：“单店毛利率51.18%，租金增幅12%/年，75%的门店出租率均达到95%以上，客户满意度88.99%（Q2季度），品牌指数常年稳居TOP5”这些在行业内看来也是闪闪发光的业绩数据和指标。
刘辉还透露，窝趣还将启动针对“轻社区”投资人的“项目合作保底计划”：通过窝趣的项目判断和预测能力，在进行项目测算后，与加盟商业主确定项目保本年限，假设预计项目4年回本，如4年内不能收回投资，窝趣将完全补偿投资人的损失，真正地实现投资“所见即所得”。窝趣对品牌运营能力的信心与深耕行业的决心可见一斑。
资本为何频频投资长租公寓？
7月和8月，中央政府和地方政府密集出台多项租赁利好举措，无论是租售同权，租赁落户，租赁用地，共有产权房等，无疑都把热点推向了租赁行业，这也是政府建立房地产长效机制的一个重要举措。
政策鼓励租赁，开发商也快速加入到这个战队，除了万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓等已经大张旗鼓发展，碧桂园也启动了一线城市的公寓事业部，后期之秀的朗诗寓从南京杀到武汉、杭州、深圳等多个城市，远洋地产、佳兆业也加快长租公寓的拓展。
长租公寓虽然是个微利行业，不但没有降低投资人的热情，反而投资的金额和力度也是一浪高过于一浪，私募资本和产业资本频频出手。据了解，水滴、贝客、未来域正在新的一轮融资中，预计近期都会水落石出。
来源：房东东
转载请在后台留言获得权限
申请入群，请添加群主：huoleifengquanli
添加请注明：姓名+公司（否则不予通过）
近期活动
8月5日 上海丨开发商如何掘金万亿新空间
8月11日 广州丨公寓运营培训第4期
8月17日 上海丨公寓运营培训第5期
8月31日 上海丨公寓设计工程第2期
9月7日 北京丨房东东公寓培训第30期
最后更新：2017-08-19 22:44:29