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58同城
房产买卖：云客网与传统中介、58同城房产的区别是什么？
一、 交易前
1. 挂房——出售渠道少、各种平台各种挂、无奈最后还是小区中介门店挂。
1) 想获得更多房源出售渠道，房屋被更多人浏览。
传统房产信息平台：各类信息分享类平台免费发布， 但是平台鱼龙混杂，中介大面积复制房源压制个人房源，个人房源被浏览概率低。
云客网：同样是免费发布但云客网对卖家有赏金制度，卖家有收入买家更省钱。云客网是专业个人房源平台，平台禁止中介发布房源，平台所有信息对全社会公开。
2) 中介封锁信息，非利好不会重点推销自己房屋。
传统房产中介：免费发布，房源仅在经纪人内部流动，单笔收益高才会加大推销力度，而这种加大力度本身需要我们业主承担费用。
云客网：约家所有信息对社会公开，更多浏览，更多可以直接预约业主看房。
云客网，让房产交易再也没有中介费
2. 看房——————想来就来，随时出乎意料。
1) 通过互联网非中介过来看房的人少且零散。
传统房产中介：本身的重资产模式与追求高佣金导致看房客锐减。
云客网：云客网因其独特的创新模式和潜在第一买方市场地位，能给每位业主带来海量房屋浏览量，从而带来海量看房客。
2) 带顾客前来看房的为什么几乎全是中介？
传统房产中介：各大房产信息平台早已经被各大房产中介经纪人雄霸和沦陷，通过大量精致图片包装出虚假房源打压个人业主房源的展现，诱使顾客点击该类虚假房源从而被中介忽悠去，业主很难获得独立的看房客。
云客网： 专业个性化的个人房源平台，禁止中介发布房源，通过购买业主房源（业主收入），中介也不会浪费更多的开支购买房源，因此经过平台前来的看房顾客均为纯正顾客，无中介属性。
3) 顾客看房随意性大，影响自己日程安排。
传统房产中介：传统中介因公司业绩目标压力和个人私利恐惧顾客流失导致利益受损，因此随时随地带领顾客看房增大成交几率，对损害业主个人时间熟视无睹。
云客网：允许每位业主设置集中看房时间和临时预约看房时间，非看房时间，顾客无法看房，充分满足业主的个性日程安排。
4) 中介通过互联网渠道大量拨打电话，对生活产生困扰。
传统房产中介：传统房产中介及其经纪人信封“得房源者得天下“理论，在企业市场份额和巨额利益驱使旗下经纪人通过在公开的房产信息平台获取个人房源业主联系方式，通过不厌其烦的电话营销获得业主授权代销，在传统房产中介获取房源数量已经成为了经纪人日常一项十分重要的业绩考核指标，因此骚扰就难以避免。
云客网：云客网首先禁止中介经纪人发布房源，并将市面所有经纪人手机号码在个人端做拉黑处理，从源头上杜绝经纪人透过约家平台骚扰业主，业主自行制定赏金通过购买显示个人联系方式，顾客依然可以通过注册联系到业主。
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3. 价格——————你说多少姑且就多少，到底买家出多少，鬼知道。
1) 由于顾客零散，对房屋真正能多少售价卖出的界面模糊。
传统房产中介：无法和买家直接对话，无法了解买家的真实出价，中介单边传递的价格可能会存在加价或者故意压低价格。
云客网：买卖双方直接联系、业主可采用集中看房、集中议价功能，能一次性摸清购房意向和出价区间，帮助每位业主快速了解、快速决策。
2) 对房屋真正能卖出的售价调整反应迟钝，错过最佳价格窗口。
传统房产中介：一次只带1-2名顾客看房，零散，需要长时间失败的数据积累才能摸清房子的可出售区间价格。
云客网：集中看房、集中议价功能能根据集中的买家出价，帮助每位业主摸清房屋的可出售区间价。
3) 无法集中筛选优质潜在买主，房子无法卖到更高的价格。
传统房产中介：一次只带1-2名顾客看房，零散，需要在长时间的对比顾客中才能选择最高出价者，但是此时顾客一般已购买其他房产，最终错失最佳销售机会。
云客网：云客网可以选择采用集中看房、集中议价与当场竞价模式，当场有多名出价买家时，可组织竞拍，价高者得。帮助卖家以更满意的价格出售房子。
4. 安全——————自从中介卖方起，能开我家门的人比我回家的次数还多。多家中介共同销售自己房，钥匙给谁最好，不给担心中介私配钥匙，房屋财产安全没保障。
传统房产中介：多家中介机构代理，经纪人大量私配钥匙，房屋财产没保障。
云客网： 业务自行选择集中或临时看房模式，不会在毫无预料的情况下接到看房需求，不再担心钥匙要交给中介遭到大量私配，同时平台开通房屋资产保险投保服务，合力保障业主的快速出售和出售过程中的财产安全。
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二、 交易期间
1. 自己已完成过户，担心买方贷款购房期间，贷款因资质或征信问题银行贷款无法审批通过，而自己无法获得尾款。
传统房产中介：无明确解决方案，仅帮助卖方协助与买方之间协调赔偿，中介本身不参与赔偿。
云客网：律师签发交易失败通知并发放律师函、启动反过户程序、启动司法协助与追溯、根据司法判决结果启动保险理赔程序。
2. 买方支付购房首付款后且自己已经过户，担心买方在办理银行贷款购房期间意外身故/丧失意识/丧失人身自由等，银行贷款无法审批通过，而自己无法获得尾款。
传统房产中介：根据合同强制将买方获得的新产权证交给银行，并协助卖家获得银行发放的尾款。
云客网：根据遗产继承法律条款，买方继承人继续履约，如买方继承人放弃继承权利，则申请司法查封拍卖，银行提前发放尾款。
3. 自身已完成过户，担心买方全款购房时有意不支付或长时间拖延支付尾款蒙受损失。
传统房产中介：根据合同约定时间转款，出现故意拖欠或其他支付原因导致的违约根据合同违约条款征收违约金，在纠纷无法解决时启动司法程序。
云客网：针对全款交易，云客采用定金/首付款平台合作银行绝对托管，并合同规定买方在交易大厅过户递件前30分钟将尾款支付给平台合作的托管银行，卖家收到托管银行入账通知后签署过户并一同递件，买方在明确取得新的产权证明后银行将房款全数划拨给卖方制定账户。
4.买方全款购房并支付了定金或首付款且自身已过户，担心买方意外身故/丧失意识/丧失人身自由等无法继续履约导致无法收到尾款，从而蒙受损失。
传统房产中介：无明确解决方案，仅能申请司法协助，尽量帮助卖家对接三方。
云客网：针对全款交易，云客网采用定金/首付款平台合作银行绝对托管，并合同规定买方在交易大厅过户递件前30分钟将尾款支付给平台托管银行，卖家收到托管银行入账通知后签署过户并一同递件，买方在明确取得新的产权证明后银行将房款全数划拨给卖方制定账户。因此不存在卖方过户收不到尾款情况。
5. 担心自身举债解除房屋抵押状态并从银行赎回房屋产权证明后，买方因自身原因放弃或拖延交易，从而导致自身蒙受经济损失。
传统房产中介：无明确解决方案，将责任归结为买方，卖方仅有权获得定金，而巨额垫资成本和利息与定金之间巨大的亏损差异由卖方自行承担，传统房产中介仅能起到人道主义的协调作用。
云客网：律师介入、根据合同文本明确违约责任方和违约赔付，对损失超过固定赔付或拒不赔付的启动司法诉讼程序，并同时启动保险理赔程序，保障卖方利益。
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最后更新：2017-10-17 17:24:58