787
58同城
房產買賣：雲客網與傳統中介、58同城房產的區別是什麼？
一、 交易前
1. 掛房——出售渠道少、各種平台各種掛、無奈最後還是小區中介門店掛。
1) 想獲得更多房源出售渠道，房屋被更多人瀏覽。
傳統房產信息平台：各類信息分享類平台免費發布， 但是平台魚龍混雜，中介大麵積複製房源壓製個人房源，個人房源被瀏覽概率低。
雲客網：同樣是免費發布但雲客網對賣家有賞金製度，賣家有收入買家更省錢。雲客網是專業個人房源平台，平台禁止中介發布房源，平台所有信息對全社會公開。
2) 中介封鎖信息，非利好不會重點推銷自己房屋。
傳統房產中介：免費發布，房源僅在經紀人內部流動，單筆收益高才會加大推銷力度，而這種加大力度本身需要我們業主承擔費用。
雲客網：約家所有信息對社會公開，更多瀏覽，更多可以直接預約業主看房。
雲客網，讓房產交易再也沒有中介費
2. 看房——————想來就來，隨時出乎意料。
1) 通過互聯網非中介過來看房的人少且零散。
傳統房產中介：本身的重資產模式與追求高傭金導致看房客銳減。
雲客網：雲客網因其獨特的創新模式和潛在第一買方市場地位，能給每位業主帶來海量房屋瀏覽量，從而帶來海量看房客。
2) 帶顧客前來看房的為什麼幾乎全是中介？
傳統房產中介：各大房產信息平台早已經被各大房產中介經紀人雄霸和淪陷，通過大量精致圖片包裝出虛假房源打壓個人業主房源的展現，誘使顧客點擊該類虛假房源從而被中介忽悠去，業主很難獲得獨立的看房客。
雲客網： 專業個性化的個人房源平台，禁止中介發布房源，通過購買業主房源（業主收入），中介也不會浪費更多的開支購買房源，因此經過平台前來的看房顧客均為純正顧客，無中介屬性。
3) 顧客看房隨意性大，影響自己日程安排。
傳統房產中介：傳統中介因公司業績目標壓力和個人私利恐懼顧客流失導致利益受損，因此隨時隨地帶領顧客看房增大成交幾率，對損害業主個人時間熟視無睹。
雲客網：允許每位業主設置集中看房時間和臨時預約看房時間，非看房時間，顧客無法看房，充分滿足業主的個性日程安排。
4) 中介通過互聯網渠道大量撥打電話，對生活產生困擾。
傳統房產中介：傳統房產中介及其經紀人信封“得房源者得天下“理論，在企業市場份額和巨額利益驅使旗下經紀人通過在公開的房產信息平台獲取個人房源業主聯係方式，通過不厭其煩的電話營銷獲得業主授權代銷，在傳統房產中介獲取房源數量已經成為了經紀人日常一項十分重要的業績考核指標，因此騷擾就難以避免。
雲客網：雲客網首先禁止中介經紀人發布房源，並將市麵所有經紀人手機號碼在個人端做拉黑處理，從源頭上杜絕經紀人透過約家平台騷擾業主，業主自行製定賞金通過購買顯示個人聯係方式，顧客依然可以通過注冊聯係到業主。
雲客網，讓房產交易再也沒有中介費
3. 價格——————你說多少姑且就多少，到底買家出多少，鬼知道。
1) 由於顧客零散，對房屋真正能多少售價賣出的界麵模煳。
傳統房產中介：無法和買家直接對話，無法了解買家的真實出價，中介單邊傳遞的價格可能會存在加價或者故意壓低價格。
雲客網：買賣雙方直接聯係、業主可采用集中看房、集中議價功能，能一次性摸清購房意向和出價區間，幫助每位業主快速了解、快速決策。
2) 對房屋真正能賣出的售價調整反應遲鈍，錯過最佳價格窗口。
傳統房產中介：一次隻帶1-2名顧客看房，零散，需要長時間失敗的數據積累才能摸清房子的可出售區間價格。
雲客網：集中看房、集中議價功能能根據集中的買家出價，幫助每位業主摸清房屋的可出售區間價。
3) 無法集中篩選優質潛在買主，房子無法賣到更高的價格。
傳統房產中介：一次隻帶1-2名顧客看房，零散，需要在長時間的對比顧客中才能選擇最高出價者，但是此時顧客一般已購買其他房產，最終錯失最佳銷售機會。
雲客網：雲客網可以選擇采用集中看房、集中議價與當場競價模式，當場有多名出價買家時，可組織競拍，價高者得。幫助賣家以更滿意的價格出售房子。
4. 安全——————自從中介賣方起，能開我家門的人比我回家的次數還多。多家中介共同銷售自己房，鑰匙給誰最好，不給擔心中介私配鑰匙，房屋財產安全沒保障。
傳統房產中介：多家中介機構代理，經紀人大量私配鑰匙，房屋財產沒保障。
雲客網： 業務自行選擇集中或臨時看房模式，不會在毫無預料的情況下接到看房需求，不再擔心鑰匙要交給中介遭到大量私配，同時平台開通房屋資產保險投保服務，合力保障業主的快速出售和出售過程中的財產安全。
雲客網，讓房產交易再也沒有中介費
二、 交易期間
1. 自己已完成過戶，擔心買方貸款購房期間，貸款因資質或征信問題銀行貸款無法審批通過，而自己無法獲得尾款。
傳統房產中介：無明確解決方案，僅幫助賣方協助與買方之間協調賠償，中介本身不參與賠償。
雲客網：律師簽發交易失敗通知並發放律師函、啟動反過戶程序、啟動司法協助與追溯、根據司法判決結果啟動保險理賠程序。
2. 買方支付購房首付款後且自己已經過戶，擔心買方在辦理銀行貸款購房期間意外身故/喪失意識/喪失人身自由等，銀行貸款無法審批通過，而自己無法獲得尾款。
傳統房產中介：根據合同強製將買方獲得的新產權證交給銀行，並協助賣家獲得銀行發放的尾款。
雲客網：根據遺產繼承法律條款，買方繼承人繼續履約，如買方繼承人放棄繼承權利，則申請司法查封拍賣，銀行提前發放尾款。
3. 自身已完成過戶，擔心買方全款購房時有意不支付或長時間拖延支付尾款蒙受損失。
傳統房產中介：根據合同約定時間轉款，出現故意拖欠或其他支付原因導致的違約根據合同違約條款征收違約金，在糾紛無法解決時啟動司法程序。
雲客網：針對全款交易，雲客采用定金/首付款平台合作銀行絕對托管，並合同規定買方在交易大廳過戶遞件前30分鍾將尾款支付給平台合作的托管銀行，賣家收到托管銀行入賬通知後簽署過戶並一同遞件，買方在明確取得新的產權證明後銀行將房款全數劃撥給賣方製定賬戶。
4.買方全款購房並支付了定金或首付款且自身已過戶，擔心買方意外身故/喪失意識/喪失人身自由等無法繼續履約導致無法收到尾款，從而蒙受損失。
傳統房產中介：無明確解決方案，僅能申請司法協助，盡量幫助賣家對接三方。
雲客網：針對全款交易，雲客網采用定金/首付款平台合作銀行絕對托管，並合同規定買方在交易大廳過戶遞件前30分鍾將尾款支付給平台托管銀行，賣家收到托管銀行入賬通知後簽署過戶並一同遞件，買方在明確取得新的產權證明後銀行將房款全數劃撥給賣方製定賬戶。因此不存在賣方過戶收不到尾款情況。
5. 擔心自身舉債解除房屋抵押狀態並從銀行贖回房屋產權證明後，買方因自身原因放棄或拖延交易，從而導致自身蒙受經濟損失。
傳統房產中介：無明確解決方案，將責任歸結為買方，賣方僅有權獲得定金，而巨額墊資成本和利息與定金之間巨大的虧損差異由賣方自行承擔，傳統房產中介僅能起到人道主義的協調作用。
雲客網：律師介入、根據合同文本明確違約責任方和違約賠付，對損失超過固定賠付或拒不賠付的啟動司法訴訟程序，並同時啟動保險理賠程序，保障賣方利益。
雲客網，讓房產交易再也沒有中介費
最後更新：2017-10-17 17:24:58