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鍾偉：錢很值錢的時代到了 得看到精明的開發商在做什麼
在2015年的博鼇房地產論壇上，經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任曾表示，過去5年萬科已經沒有什麼創新了。2016年也發表了主題為《中國的好日子已經到頭了》，對於中國樓市判斷頗為悲觀。
如今一年過去，在回顧了前兩年的所發表的觀點後，在題為《大轉折、小機會》的主題演講中，講述了中國迎來的大轉折和小機會，同時建議開發商，有錢比有地有房好；稍安勿躁、少做比多做好；開發商的運營能力變得更重要。此外還就目前的熱點，房價、樓市、房企跟投製度、租售並舉、養老地產等發表了觀點。
三大轉折
第一個轉折是，美國的轉折和西方的轉折。西方國家所推崇的政策，保守主義和民粹主義抬頭。中國也在形式和內容上發生了變化。“整個全球經濟，都處於一個保守的。”他強調說。
第二個轉折是，中國經濟不再依賴工業化、地產城市化、貨幣化。中國進入了一個新的平台，地產和金融不發揮主導作用，狂飆勐進的地產和金融中高品質的中國經濟的增長方式有很大變化。
第三個轉折是，流動性發生了很大的變化。“錢很值錢的時代到了，得看到精明的開發商在做什麼？”他多次強調，擁有房產不如更多擁有現金。
熱點解讀：房價、樓市、養老地產
對於去年年底以來，稱“中國樓市是最大的泡沫”，他非常不讚同，認為中國的樓市沒有那麼大的泡沫。“中國統計局顯示，家庭資產60—70%是地產，剩下的多是金融資產，地產市值相當於可投資金融資產的1.5-1.6倍，這麼看地產的估值，大致是相當的。”他解釋道。
他對任誌強的觀點——在有生之年看不到房價下跌，也表示反對。“中國商品房大約下降了20—30%。”他認為中國房價被更高的價格上漲覆蓋了，並反問，“但庫存去化完成了嗎？”
針對目前樓市三四線很火爆的現象，他提醒開發商，“去(三四線城市)瘋狂拿地的開發商，套就該套你。”他認為三四線很難有去化，且有一些地方庫存去化永遠不會完成。
“跟投機製用得過頭了。”針對目前房企紛紛效仿萬科、碧桂園等跟投製度的現象，鍾偉提出，跟投製度導致2017、2018年在百強排行榜上有變化，但爭奪行業老大值不值？
對於目前市場的熱議的“租售並舉”，鍾偉認為，租售並舉可選擇的城市沒有那麼多。僅局限性在一線、準一線、每年人口淨流入有15萬億的區域。
“別指望這個，在我們這代人死光之前，養老產業不可能有大的發展。”鍾偉稱養老地產在未來是一盤大旗，但現在不是，目前的機會在適老化改造和養老金融。
最後更新：2017-07-23 20:46:01