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無樓可賣 燕郊房產中介轉戰石家莊賣商鋪
8月的燕郊，比空調冷的是樓市的成交量，比太陽熱的是房產中介想抓住客戶的心。
廊坊“史上最嚴限購令”出台兩月有餘，效果立竿見影。一份易居研究院的報告指出，7月份廊坊新建商品住宅成交麵積5.48萬平方米，成交量環比大跌46%，成為了全國三線城市中跌幅最大的城市。
8月8日，《華夏時報》記者探訪燕郊，發現燕郊“中介一條街”京榆大街上800多米的三四個路口之間，就有超過十個中介、飯館、酒店、家居等店鋪關門或轉租。更有甚者，一些住房中介都不再推薦住房或公寓，而是把客戶引向石家莊的商鋪。
中介不推住房了
“您進來看看，這是今年京津冀地區最火的項目！”主打東戴河海景房銷售的時間，在海房產中介公司門口，中介人員孫先生將一張紅色的16K傳單塞進記者手裏，上麵的廣告赫然寫著“承接北京非首都功能產業疏解”、“京津冀協同戰略”、“15平米典藏金鋪”等等字樣。原來，這一廣告的內容並非自住房，也並非公寓、別墅和海景房，而是位於石家莊的國際貿易城商鋪。
“這是不是連住房都不是？”記者問。
“在燕郊，外地人沒有本地戶口或者3年社保，什麼都買不了的。不如買這個，不限購，而且升值空間特別大。”當記者問起是否還有燕郊或是整個北三縣的房子可買時，他也推薦了幾個樓盤，但並未詳加介紹，也未邀請記者前去看房。
同樣，2010年即在燕郊起家的順心置業也改換了門庭，從房屋銷售轉變為主打商鋪銷售。京榆大街與燕靈路交口的一家將近100平方米的門店，原先寫著“順心置業二手房交易中心”幾個大字的綠色匾額已經摘下，換了紅色的“石家莊樂城·國際貿易城”店名上去，與整個店綠色為主的裝潢風格十分吻合。工作人員張愛民告訴《華夏時報》記者，他們是從7月開始推這個新項目的，店內的發光電子屏上方和下方還殘留著膠水、膠帶的痕跡，依稀可以看出不久之前，那裏掛的還是一張燕郊乃至北三縣房產項目的區域地圖。
易居研究院研究總監嚴躍進接受《華夏時報》記者采訪時指出，受市場降溫的影響，部分樓盤、中介銷售的壓力開始增加。這個時候確實會帶來很多新的問題，比如說當前類似樓市的銷售節奏需要加快，營銷團隊會加快去庫存，業績考核的要求也會增強。
他認為，從具體項目營銷來看，在住宅市場整體嚴控的情況下，不限購的商鋪項目會有一個去庫存的機會。尤其是在購買力旺盛無法釋放的燕郊，也會抓住部分市場需求，進而實現項目的營銷。
7月中旬，記者探訪燕郊時，發現由於限購條件，大部分中介都力推酒店式公寓。然而數據顯示，整個7月份燕郊新房、二手房同比繼續下跌，部分樓盤二手房成交價位甚至跌破2萬元。冰冷的市場，和房產中介想抓住客戶的急切心情，交織成了燕郊此刻的躁動。因而也不難理解，兩周的時間裏，商鋪一躍成為中介們瞄準投資客需求推出的新寵。
酒店、家具城舉步維艱
在燕郊的樓市寒冬裏，因為承受不住巨大的租金、人力成本壓力，許多中介門店都閉店轉租了，其中不乏鏈家、我愛我家這樣的連鎖中介機構。記者就此詢問了一名鏈家中介，他表示並非撤店，而是把位置更好的店麵租下來，重新調整一下布局。盡管如此，幾間鏈家門店已經閉店的同時，整條街上並未見到正在裝潢的新店麵。
另一家剛剛閉店的是出售武清二手房房源的中介，玻璃窗上貼著“轉租”字樣。記者7月來詢問房價時，店裏就十分冷清，僅有的三個銷售人員中，兩個坐在椅子上一邊玩手機一邊閑聊。曾接待過記者的中介人員田女士證實了這個消息，說他們已經回到天津的項目總部。而位於燕郊的那家總共3層的臨街鋪位，準備以每年25萬元的價格轉租。
除了中介日子難過，不少旅館酒店、家具、建材店也不得不靠出租臨街的空間來維持生存。位於中二東路和迎賓路之間的格林豪泰旗下的青皮樹酒店，就準備將自己300平方米的一層出租出去。“老板看一層也沒有幾個房間，說要不就租出去吧。”店員告訴《華夏時報》記者，燕郊區域內酒店和旅館太多，競爭壓力很大。在記者進門看房的過程中，並未看見一樓有任何旅客入住。
不遠處的新天地家具城也開始尋租。據該店老板介紹，此前租賃該臨街鋪位的原本是光明家具城，後因為達不到政府目前要求的環保標準而被迫離開，他經營的新天地家具城也隻留不多的家具在賣場裏麵。“自從北三縣要和通州統一規劃、統一管理的消息出來，房價沒像中介們吹得那麼邪乎，我這倒是幹不下去了。”老板向記者抱怨，現在包括燕郊、香河在內的很多家具生產、零售店都要外遷。
但在此時蕭條的燕郊，想尋一個合適的租客也並不容易。一開始，他的標準是“謝絕餐飲”，因為食物和油類容易招來老鼠，對家具存放非常不利。然而情勢由不得人，最終還是把隔出來的一個10平方米左右的門店以每年6萬的價格租給了賣抓餅的餐飲生意。
“這個價格已經夠低的了吧？”他對記者說，“沒辦法，不能幹放著賠錢呀。”
(原標題：無樓可賣 燕郊房產中介轉戰石家莊賣商鋪)
最後更新：2017-08-12 22:52:04