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重磅！2017成都商業地產暗流湧動 搜狐焦點帶隊“掘金”
從一線城市蔓延開的房地產投資熱潮，一直延續到2017年的二三線城市，然而眾人的目光僅僅聚集在住宅這一類產品。“房子是用來住的”——一語點醒“高燒”的住宅市場，限購、限售、限貸……一係列收緊措施陸續出台，真正的房地產投資優質標的“商業地產”再次進入投資者視野。
在房地產經曆驟變的2017，在商業存量龐大的成都，商業地產真的“回暖”了嗎？商業地產是否值得投資？什麼樣的商業地產產品才是優質的？10月17日起，搜狐焦點正式推出《成都商業地產“掘金季”》，關注成都商業地產行情，解密商業地產投資門道，開拓商業地產投資之道……
商業地產“掘金季” · 一
住宅需求受抑 商業地產迎來轉機
在限購+限售政策作用下，成都前三季度住宅累計供應量與成交量同比去年同期均明顯下滑。而成交價方麵，自今年4月成都市政府出台“限價”政策後，住宅成交價的瘋長勢頭也得到遏製，4月至8月期間成都平均房價僅比政策出台前上漲2.1%。
在住宅市場全款盛行、一方難求的局麵之下，一部分投資需求轉而流向商業地產市場。從成都前三季度的市場情況，不難發現，包括公寓、寫字樓、商鋪（零售物業）在內的商業地產已經出現了轉機。
01. 公寓市場：住宅後首選 量價齊升
住宅限購，同樣擁有居住屬性的公寓市場迎來契機。今年以來供銷齊漲，前9個月供銷量均超過去年整年供銷量。截至目前，公寓供應麵積131萬方，同比上漲80.4%；成交同比上漲77.0%，處於高峰，達到129萬方，超過去年一年的銷量。
成交量之外，公寓在成交價格方麵表現同樣搶眼。就9月而言，成都主城區公寓均價達到12188元/平，同比增幅16.5%；近郊公寓均價7018元/平，同比增幅達到43.4%。其中，天府新區公寓均價12679元/平，同比增幅高達149.8%，排在各個區域之首。
02. 商業市場：供應放緩 需求增長
數據顯示，目前成都商業物業截止9月未今年供應麵積183萬方，同比去年同期下跌31.3%；成交上漲，成交麵積155萬方，同比去年同期上漲41.9%。整體呈現出供應放緩，處於2012年來的最低位，而需求則出現增長的局麵，庫存去化周期相比去年下降了27個月，約為44個月。
其中，零售物業市場總存量增至506萬平方米。季內租賃成交較為活躍，同期部分購物中心陸續完成主力店大麵積調整，成都零售物業市場整體空置率環比顯著下降2.9個百分點至8.1%。全市主城區購物中心首層平均租金環比則基本持平，報人民幣419.1元/平·月。
03. 寫字樓市場：供小於求
甲級寫字樓平均租金四年來首次反彈
今年來，成都寫字樓供應收緊，庫存得到消化。截止9月未，今年成都寫字樓供應麵積19萬方，同比去年同期下跌60.5%；成交成交麵積63萬方，同比上漲27.2%，超過2015年整年銷量。
三季度，寫字樓市場延續上一個季度的搶眼表現，季內租賃需求持續活躍，大麵積租賃成交頻出，如：中國石油西南油氣田公司四川長寧天然氣開發有限責任公司入駐世茂大廈，承租麵積約1萬平方米；華為於仁恒置地廣場承租近5千平方米；金融城片區的佳辰國際中心繼上個季度錄得多個大麵積租賃成交後，本季度持續亮眼表現，成功簽約陌陌等知名企業，使得項目在入市兩個季度後便達到超70%的入駐率。
因此，本季度淨吸納量環比上升4個百分點至約8萬平方米，令全市甲級寫字樓整體空置率在新項目入市的背景之下仍環比下降0.6個百分點至27.6%，創近五年新低。同時三季度，成都甲級寫字樓市場平均租金四年來首次反彈，環比上漲0.3%，報人民幣97.8元每平方米每月。
作為房地產真正的投資優質標的——商業地產，在成都經曆過2014-2016的“冰凍”過後，終於開始“回暖”。
搜狐焦點成都主辦的2017年商業地產“掘金季”的後續報道當中，我們將繼續分析成都優質商業地產的分布、如何打造/投資商業地產等問題，歡迎持續關注。
感謝：特別鳴謝第一太平戴維斯、戴德梁行、世邦魏理仕、睿意德、中成房業，對搜狐焦點2017年商業地產“掘金季”的數據支持。（排名不分先後）
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最後更新：2017-10-17 13:27:30