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京東網上商城
京東也要進軍房地產行業了！即將推出“特供房”！
京東要進軍房地產行業了！！
京東於近日新成立了房地產業務部門，還挖來了原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎主持工作，擔任房產業務部總經理。
事實上，京東進軍房地產之路早有預兆：
2014年，先和遠洋集團合作開展房產互聯網營銷活動，參與房地產眾籌；
2015年，和萬科、中信、保利、碧桂園等合作推出特價房；
2016年底，京東已在全國狂圈地，地產遍布15個城市，共計5850畝；
2017年8月底，以38.5億元拿下北京亦莊經濟開發區一塊商業用地；
2017年9月，宣布投資300億元在東莞市鳳崗鎮建設“京東•都市人工智能產業新城”；
2017年9月，建立房地產業務部。
但值得注意的是，京東在全國各地拿地的主要意味還是建辦公區域、倉儲物流等。京東房地產的定位既不是開發商也不是買家，而是服務商。換言之，京東要做的是房地產電商，並不會涉及房地產開發。
房地產電商
房地產電商是一種於2012年前後逐漸變得火熱的O2O模式，較早成立的搜房網、安居客等是房產電商1.0時代的代表，房多多、愛屋吉屋、好屋中國等在移動互聯網端起家，被視為房產電商2.0版本，房產電商的主要目的旨在用互聯網手段切入房產交易，爭奪線下房地產交易的流量和市場蛋糕。曾伏虎表示，涉足房地產領域後，京東會從新房入手，未來向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。
POP 商家模式
雖然曾伏虎並未透露具體的信息，但有消息人士表示，京東房產或將采用 POP 商家的模式。POP 即 Platform Open Plan，即在平台上引入第三方的商家，采取“平台和服務分離”的策略。這樣的模式已經不是什麼新鮮事物了，早在 2013 年，新浪樂居曾推出了電商平台“E信通”，采用的就是類似的運營方式。
京東“特供房”來了
京東商城即將推出一批“京東特供房”，目前正在與開發商對接線下資源。知情人士透露，京東房地產首先將開放新房銷售平台，邀請開發商入駐京東商城，打通線上和線下。
該產品將運用到百度的流量資源。8月10日，京東與百度聯合推出“京度計劃”，在手機百度的App內開設一級購物入口“京東特供”，以利用百度的產品矩陣和京東的電商數據，幫助京東平台上的商家實現精準投放。
但是京東並不打算顛覆房地產。曾伏虎稱，劉強東強調京東的價值觀是“客戶為先”，希望客戶能在京東平台上獲得更好的收益和更好的市場占有率。因此，京東定位自己為房地產交易中的服務商，要做的事是“降低成本、改善服務、提高效率。
為何選擇此時進入房地產？
近半年以來，在史上最嚴監管的作用下，房地產行情可以用”量價齊跌”來形容。京東進入房地產行業的時機，不是在樓市最火熱的時候，而是在監管最嚴的時候。對此，負責人曾伏虎稱：市場好的時候，怎麼做都好，因為開發商的營銷費用較為充足，但是目前市場出現很大變化，開發商在營銷層麵遇到很多困難，而且政策調整可能會是長期的，轉變模式進行新的嚐試才是出路，這也是京東選擇這個時候進入房產電商市場的原因。
京東布局房地產電商的“三張牌”
在9月初的一場地產圈交流活動中，曾伏虎闡述了京東布局房地產電商的“三張牌”——流量、交易工具與上下遊供應鏈。
其中，流量是線上平台碾壓傳統房產銷售模式的“王牌令箭”。2015年以來，京東連續與騰訊、今日頭條、百度展開“京騰計劃”、“京條計劃”及日前的“京度計劃”，業內認為，京東未來的用戶流量還有增長空間。
此外，曾伏虎表示，京東有交易和支付的工具，還有京東白條，“基本上能想得到的金融工具都能拿出來”；在上、下遊，京東有十幾萬供應商和100多萬客戶，涉及家電、裝修等與房產有關的消費，京東也因此有了一手的線上交易數據。
京東的房地產圖謀
對於手握三張好牌的京東來說，涉足汽車、房地產或許是戰略必選項。據京東內部一位核心人士透露，京東要做全品類電商，早前已戰略入股易車網（2015年1月至今，京東聯手騰訊、百度已對易車網累計投資近10億美元），打通線上汽車銷售環節，房地產是其繞不開的巨大市場。
除了擴充品類和擴大營收規模，京東也在深化現有業務，提升自己的盈利能力。
目前房地產電商平台的盈利來源主要表現為開發商投放廣告、向中介收取端口費以及向購房者收取電商服務費（或團購費）。目前尚不得知京東與合作商約定的合作方案，但相比零售電商，房地產向來是利潤更高的行業。
來源：鏈商地產、21早新聞、華爾街見聞
最後更新：2017-10-08 05:09:47