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58同城入股窩趣輕社區，長租公寓頻頻引發投資高潮
租賃風口勢不可當，長租公寓不斷受到追捧！
昨日，58同城在廣州正式宣布領投窩趣輕社區，規模為5000萬人民幣。這是繼未來域、城家等巨額融資後，短短兩個月，又一家品牌公寓收到資本追捧。
源於對品牌的初心
58作為國內最大的生活服務平台，一直以來的願景，就是構建“人人信賴的生活服務平台”，成就消費者生活夢，這是58創立的初心。
而兩年前，窩趣輕社區品牌的創立，也同樣是出於創始人劉輝的初心：在遭遇了黑中介，經曆了糟糕的租房體驗後，就立下決心對公寓行業進行顛覆，要為消費者提供“新享樂”的租住生活方式。
“一個品牌對於初心的堅持，能讓品牌在這個領域走得更遠。彼此相同的價值觀，是58和窩趣能達成合作的基石，在未來，58和窩趣還會繼續在公寓領域開展更多的深度合作。”姚勁波在發到現場的“致敬初心”視頻中如是說。
為何選擇58進行股權合作？
兩個月前，一則窩趣股權轉讓，引發了小小的風波，有媒體猜測，說鉑濤因為窩趣不賺錢，想急於轉讓！當時，劉輝並沒有為此事進行解釋。今天，劉輝告訴筆者，鉑濤因為母公司是上市公司，每個股權交易都需要公布，而當時掛牌，就是為了日後讓58名正言順地入股。
如何深耕公寓的一公裏？
運用坪效、租金年增幅等多個立體維度的數據和案例，劉輝形象地展示了“窩趣的一公裏”運營成果。劉輝介紹：“關於運營成績，公寓行業往往單純用出租率來表示，而窩趣不僅研究出租率對於運營效率的意義，更通過運用窩趣獨有的‘會員排隊係統’來減少空置率絕對數，提高房間有效使用效率”，據介紹，窩趣的“會員排隊係統”來自於裏特定律（Little s Law），對於提升運營效率起著重要作用。
正是出於這份“深耕”行業的用心，窩趣一路走來，收獲了不菲業績：“單店毛利率51.18%，租金增幅12%/年，75%的門店出租率均達到95%以上，客戶滿意度88.99%（Q2季度），品牌指數常年穩居TOP5”這些在行業內看來也是閃閃發光的業績數據和指標。
劉輝還透露，窩趣還將啟動針對“輕社區”投資人的“項目合作保底計劃”：通過窩趣的項目判斷和預測能力，在進行項目測算後，與加盟商業主確定項目保本年限，假設預計項目4年回本，如4年內不能收回投資，窩趣將完全補償投資人的損失，真正地實現投資“所見即所得”。窩趣對品牌運營能力的信心與深耕行業的決心可見一斑。
資本為何頻頻投資長租公寓？
7月和8月，中央政府和地方政府密集出台多項租賃利好舉措，無論是租售同權，租賃落戶，租賃用地，共有產權房等，無疑都把熱點推向了租賃行業，這也是政府建立房地產長效機製的一個重要舉措。
政策鼓勵租賃，開發商也快速加入到這個戰隊，除了萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓等已經大張旗鼓發展，碧桂園也啟動了一線城市的公寓事業部，後期之秀的朗詩寓從南京殺到武漢、杭州、深圳等多個城市，遠洋地產、佳兆業也加快長租公寓的拓展。
長租公寓雖然是個微利行業，不但沒有降低投資人的熱情，反而投資的金額和力度也是一浪高過於一浪，私募資本和產業資本頻頻出手。據了解，水滴、貝客、未來域正在新的一輪融資中，預計近期都會水落石出。
來源：房東東
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最後更新：2017-08-19 22:44:29