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搜狐焦點網：2017年6月保定房地產市場運行報告
一、6月房地產市場綜述
2017年6月，調控效果顯現，一二線城市樓市普遍降溫，越來越多的城市加入“限售”大軍；三四線城市土拍升溫；財政部和國土部聯合印發《地方政府土地儲備專項債券管理辦法（試行）》，遏製地方政府違法違規變相舉債行為。
6月保定樓市升溫，市場上違規銷售限價房受到政府的重視；在雄安新區的輻射影響下，白溝限購升級；搜狐焦點網創建《焦點城事》新欄目，及時更新匯總保定最新城建新聞。
6月份，從證件發放情況來看，保定房地產市場繼續維穩。截至6月30日，保定施工許可證僅發放了15個，涉及2個房地產項目；預售許可證下發了11個。
土地市場方麵，6月份，保定土地市場掀起狂潮，主城區30宗土地集中掛牌出讓，20宗成交，房企酣戰爭搶淨地，品牌房企與本土房企勢均力敵；10樓盤項目成功補證，保定土地市場清違進度可喜；商服淨地遭數輪爭搶，商業地產迎新轉機。另外，清苑區、滿城區亦有多宗土地成交。
二、宏觀資訊
1、6月全國房地產熱點資訊
關鍵詞：土地儲備 限售 存量房 土拍
地方政府土地儲備專項債券將試點（6月2號 《21世紀經濟報道》）
6月1日，財政部和國土部聯合印發《地方政府土地儲備專項債券管理辦法（試行）》，指出2017年將試點發行土地儲備專項債券，且2017年土地儲備專項債券額度已隨專項債務限額下達。土地儲備專項債券，借鑒國外市政債券中收益類債券經驗，即市政收益債。
焦點解讀：在過去幾年，中國政府針對儲備土地融資進行了一係列的規範，希望杜絕地方政府利用儲備土地（地方政府可以控製的主要資源）過度舉債。此次發布的《辦法》的一個主要目標就是為了遏製地方政府違法違規變相舉債行為。
限售城市或超50個 新房“轉手”料需等四五年 （6月13日中國新聞網）
走過限購限貸的傳統線路，多地樓市開始探索針對銷售端的調控手段，或直接限製銷售價格，或為房屋“轉手”設置時間門檻。在業內人士看來，樓市調控已邁入限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”，未來實施限售城市或超過50個。
焦點解讀：樓市調控不僅“限購”還“限售”，成為本輪樓市調控的新特點。本輪調控中，限售是從供給層麵，從開發商或是二手房東的角度，限製他們出售的價格和時間，從而限製整個市場供求的關係能夠調整到一個理想的狀態。除了新的“限售”規定，這一輪樓市調控也在“限購”等方麵進行了加強。例如，河北省統一印發了“限購”政策，規定環雄安新區和環首都重點地區要從嚴調整限購措施，對能提供當地3年及以上納稅或社保證明的外地人限購1套房。
熱點城市進入存量房時代 房企搶灘二手房市場（6月19號《21世紀經濟報道》）
業內人士認為，房企通過公開市場拿地已變得越來越難，這導致其開始尋求土地以外的投資機會，比如二手房市場。這既是防禦房地產領域政策調整風險的考慮，也是在2017年市場降溫預期下的一種主動防禦策略。對於房企而言，告別黃金十年，二手存量房交易市場將取代新房交易市場成為資本追逐的熱點。
焦點解讀：數據顯示，2016年，中國二手房交易額約6.5萬億元，占住房交易總額的比例達到41%，比5年前提高了20個百分點。北京、上海、深圳的二手房交易額占比分別高達74%、72%、63%。南京、廈門、福州等熱點二線城市的二手房交易額也均超過了新房。分析認為，未來10年，由增量開發主導的新房市場或將趨於穩定，而基於二手房流通和房屋資產管理的存量房時代逐步來臨。相應的，房產經紀機構，也就是俗稱的房產中介，將會在交易市場上占據舉足輕重的地位。
前5月40城土地出讓金超百億 三四線城市土拍升溫（6月23日 《21世紀經濟報道》）
2017年1-5月，全國土地出讓金超百億的城市出現了不少三四線城市的身影。國家統計局發布數據顯示，今年1-5月，全國房地產開發投資、土地購置麵積、銷售額、銷售麵積、企業到位資金等指標的增速全麵回落。這被認為是始於銷售端的樓市，調控效果傳導至投資端，樓市進入深度調整期的一大標誌。
焦點解讀：目前在調控政策下，一二線城市已經初見成效，但需要注意的是，在抑製房價上漲的同時，三四線城市的去庫存依舊要進行。三四線城市庫存量大，目前在去庫存上還沒有取得很好的進展，一味地投資會出現很多新的庫存，是否能消化這些庫存還是未知。所以，三四線城市投資需謹慎。
其他6月全國房地產其他熱點資訊
5月31日，住建部、財政部、人民銀行聯合發布《全國住房公積金2016年年度報告》。報告顯示，2016年，全國共發放住房公積金個人住房貸款327.49萬筆、12701.71億元，分別比上年增長4.80%、14.61%。此外，去年個人住房貸款率達到88.84%，比上年末提高8.04個百分點，已超85%的警戒線。（6月2日 每日經濟新聞）
在經曆了3月21日及6月9日兩輪調控之後，燕郊樓市已今非昔比，尤其是6月9日晚三河市政府官網發布“外地人三年社保才可購房”的要求，讓這個之前火得不能再火的環京樓市“停火”。（6月16日《新京報》）
2、6月本地房地產熱點資訊
關鍵詞：房企資質 限價房 特色小鎮 城建 土拍
曝保定房地產開發企業總表 一級資質房企增至12個（6月5日 搜狐焦點網）
2017年6月5日，保定市住房和城鄉建設局最新公布了《保定市開發企業總表》，表中共登記了保定市（包括區縣）1311個房地產開發企業，公布了企業資質、注冊資金、注冊地址等情況。由表中可知，2017年保定開發企業與2016年相比增加了163個，目前一級資質開發企業共有 12個，二級資質開發企業有46個，三級資質共有88個，四級資質共有239個，另外有926個開發企業資質未定。
焦點解讀：房地產行業瞬息萬變，房地產開發企業的資質能夠規範房企的經營行為，促進市場的競爭與進步。保定的房地產市場急需對開發企業的約束和購房者購房安全意識的提高。房企資質的審核能夠給予購房者在購房過程中參考，減少損害自身利益、不利於市場發展的現象發生。
綠地集團進軍保定 已簽約特色小鎮項目（6月7日 新華網）
在6日舉行的綠地集團京津冀區域發布會上，綠地集團公布了已簽約的河北保定和大廠特色小鎮項目及其相關規劃，按照綠地集團重點戰略規劃，2017年計劃在全國發展一批特色小鎮大盤項目。據悉，發布會上，綠地公布了已簽約的河北保定和大廠特色小鎮項目及其相關規劃，分別為保定直隸文化藝術·科技創展小鎮、中國出版傳媒融合發展特色小鎮，將按照“產、城、人、文”四位一體來打造。
焦點解讀：自國家推動特色小鎮建設以來，已有多家上市房企涉足。目前，多家大型房企在投融資及規劃運營上設計了成體係的計劃。在眾多涉足特色小鎮的房企中，綠地將特色小鎮視為集團發展的重要板塊。如今綠地集團在保定建設特色小鎮，對保定鄉村的發展有著極大的促進作用。
焦點城事：查漏補缺 近期你錯過的保定城建大動作（6月9日 搜狐焦點）
城市建設日新月異，《焦點城事》“不離不棄”。小編特意總結了近期您可能錯過的城建規劃消息，為您查漏補缺，讓您更了解這座城市。
焦點解讀：《焦點城事》是搜狐焦點保定站的新欄目，旨在及時更新發布保定城建規劃，增加百姓了解保定發展的信息渠道，展現保定日新月異的發展變化。詳情請關注搜狐焦點網保定站。
保定6月土拍:東湖地塊高價咋舌 雙限地遭爭搶（6月16日 搜狐焦點網）
當天現場出讓的15宗地塊中，有14宗地塊涉及補證項目。其中，2017-16號地預測原為鑫達城項目地塊，因無人報價而流拍；隸都景苑、爵仕豪園、東城國際、天籟新城、文津花園、領秀紫晶城、玉蘭花園、麗景華庭、楓林花溪、同美生活區項目順利補證；2017-23、2017-24、2017-27和唯一一塊淨地2017-30號地擇日再拍。
焦點解讀：牽動著廣大購房者的心的補證項目大多成功補證，這些被戲稱“萬年無證”的樓盤終於有了合法的“身份”。但對於個別項目，以及其他此次並未參與補證的項目來說，又是一個漫長等待的階段。
保定白溝限購升級：非白溝戶籍需正常繳納3年社保（6月18日 搜狐焦點網）
2017年6月17日，保定白溝新城官方微信發布了《保定白溝新城管委會關於進一步穩控房地產市場實施意見》，非白溝戶籍居民家庭在白溝購買首套住房（含新建商品住房及二手住房，下同）時，須提供白溝3年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，補繳的個人所得稅納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。
焦點解讀：近兩個月來，保定限購限售政策頻頻，主城區、新三區和個別縣市紛紛升級限購。但限購限售等政策僅僅是解一時之需，解決房地產市場的突出問題還需一個良性的長效機製出台。
獨家丨碧桂園保定終拿地 商業地產逆市激活（6月22日 搜狐焦點網）
2017年6月22日上午，保定競秀區西二環東、七一路南的商服用地2017-002地塊由碧桂園競得，成交價11.15億，占地麵積70畝，畝價為1594萬元/畝，樓麵價5976元/㎡；另外2017-001地塊由隆基泰和以20.25億競得，麵積132畝，畝價1534萬元/畝，樓麵價5752元/㎡；2017-005號地塊由河北天業創展房地產集團有限公司競得，成交價2.9億，畝價近985萬元/畝，樓麵價2955元/㎡。
焦點解讀：在保定住宅市場限購、限貸、限售的大背景下，商業地產因為不受限製，成為開發商的新目標。搜狐焦點網預測，保定商業地產正迎來新機遇，或將有大變革。
保定市政府再澄清：目前市區無限價房銷售！（6月26日 搜狐焦點網）
搜狐焦點“樓市快訊”，2017年6月26日，據保定市保障房建設網消息，保定市保障性安居工程領導小組辦公室針對近日在社會和網絡上流傳和散布銷售保定市區限價房的一些虛假信息進一步澄清，鄭重聲明：目前，市區限價商品房項目土地、規劃、施工等手續尚未辦理，故不具備銷售條件。
焦點解讀：限價房的推出，主要解決中低收入家庭的住房困難問題。一般由政府部門審定，符合購買限價房條件的個人，才能申購。開發商不具備銷售條件，擅自銷售限價房屬於違法行為。限價房的推出的出發點是好的，但由於開發商的違法行為造成限價房成為影響房地產市場健康有序發展的絆腳石。應在開發、銷售等運作模式上進行反思和調整，杜絕影響購房者權益的現象發生。
6.28保定土拍:030號地15.1億熔斷 6房企進入下輪（6月28日 搜狐焦點網）
今日，2017-030號“雙競雙限”地塊再次現場競價，該地塊於6月23日以90500萬元報價熔斷，最高報價房企為世通盛祥。之後參與競價的8家房企均進入下一輪現場競價，分別為：陽泉天峰、世通盛祥、河北保利、保定中翔、恒祥、碧桂園、隆基泰和、華潤置地。
焦點解讀：030地塊的位置位於西二環西、七一路南，體育新城核心區，地理位置優越，發展潛力大，雖是“雙限雙競”地塊，也受到眾多開發商的青睞，早已是預料之事。該地塊目前已有兩次熔斷，競爭之激烈讓人對競拍結果分外期待。
6月保定房地產其他熱點資訊
搜狐焦點“樓市快訊”，2017年6月9日，保定市住房和城鄉建設局發布了關於《開展房地產開發行業非法集資風險專項排查活動》的通知，決定自6月10日至7月31日開展房地產開發行業涉嫌非法集資專項排查和開展防範非法集資集中宣傳月活動。（6月9日 搜狐焦點網）
據保定市人民政府網，6月12日，我市召開《保定市城市總體規劃（2017-2040）》編製工作動員大會，對保定城市總規編製工作進行動員部署。（6月14日 搜狐焦點網）
6月19日，保定市城鄉規劃管理局發布了《保定同方智慧穀產業園區 建設工程設計方案》的公告。公告內容顯示，同方智慧穀產業園區內部將建設36棟單體，其中包括兩棟超高層電子商務樓。若按規劃建成，同方智慧體產業園區內兩棟超高層建築也將成為城市地標性建築。（6月19日 搜狐焦點網）
搜狐焦點樓市快訊報道，2017年6月20日，據保定市城鄉規劃管理局網站，位於東關大街與紅陽大街交叉口西北側的悅正園項目，因實際建設指標超出控製性詳細規劃（BS-15控製單元）要求，現擬對該地塊涉及的保定市控製性詳細規劃進行修改。（6月20日 搜狐焦點網）
搜狐焦點“樓市快訊”，據保定市保障房建設網消息，2017年6月19日，保定市保障性住房管理中心發布了經過審核符合調換條件的保障房家庭名單。由於申請人數遠遠大於可調換房源數，所以申請時間為2017年5月31日前的家庭可進入調換範圍。（6月22日 搜狐焦點網）
搜狐焦點“樓市快訊”，2017年6月23日，保定市住房公積金管理中心發布了《關於調整2017年度住房公積金繳存基數的通知》。通知顯示，2017年度的住房公積金繳存基數按2016年度職工月平均工資總額進行調整，住房公積金繳存基數最高不得超過本地區上一年度在崗職工月平均工資的三倍，最低不得低於本地區上一年度職工最低月工資標準。（6月28日 搜狐焦點網）
三、6月保定房地產市場資訊
6月份，從證件發放情況來看，保定房地產市場繼續維穩。截至6月30日，保定施工許可證僅發放了15個，涉及2個房地產項目；預售許可證下發了11個。
土地市場方麵，6月份，保定土地市場掀起狂潮，主城區30宗土地集中掛牌出讓，20宗成交，房企酣戰爭搶淨地，品牌房企與本土房企勢均力敵；10樓盤項目成功補證，保定土地市場清違進度可喜；商服淨地遭數輪爭搶，商業地產迎新轉機。另外，清苑區、滿城區亦有多宗土地成交。
6月份，保定市清苑區劃撥了10宗經濟適用住房地塊。劃撥地塊均位於緊鄰保定東站的清苑區孫村鄉大堤口村，劃撥總麵積25.2235公頃，約合378畝。
6月份保定市國土資源局發布了15宗征地信息，涉及競秀區江城鄉、大馬坊鄉；蓮池區中華路街道北關社區、東金莊鄉、楊莊鄉；滿城區賢台鄉、要莊鄉，征地麵積共48.5373公頃，約合728 畝。
1. 6月保定房地產規劃資訊
1.1 施工許可證：6月主城區發放3個施工許可證 新三區發放12個
搜狐焦點網自保定市住房和城鄉建設局網站獲悉，截至6月30日，保定共核發15個施工許可證，涉及建築麵積173706.8平米，約合260.6畝。
2017年6月保定市主城區內僅競秀區核發3個施工許可證，不涉及房地產項目。
6月，新三區共核發12個施工許可證，涉及2個房地產項目和多個學校教學樓建設項目。其中，徐水區核發2個，涉及備受關注的徐水第二小學建設項目。清苑區核發6個，涉及2個房地產項目，分別是新苑家園和旭升華庭；滿城區核發4個，涉及4所學校。【詳細信息 如下圖】
1.2 商品房預售許可證：6月僅發放11個預售證
搜狐焦點網自保定市房地產市場管理處網站獲悉，截至6月30日，2017年6月保定市僅下發11個商品房預售許可證，獲證的項目分別是朝陽首府·禦園、向陽驛、國宅華府東院、溪杉樾、香江東湖印象、盛和嘉園二期、萬和奧城、秀蘭城市美居、城市印象、府上、雲溪九城項目及部分樓座。【詳細信息 如下圖】
2. 6月保定土地市場資訊
2.1 掛牌：全市39宗地塊成功出讓 土地市場掀浪潮
2017年6月，保定市區（包括新三區）共有39宗地塊成功出讓，成交總麵積96.42042公頃，約合1446畝，吸金63.6億元。
主城區
掛牌30宗：20宗地塊成交 雙限雙競地塊酣戰數輪無定局
6月保定主城區30宗地塊陸續掛牌出讓，涉及總麵積643359.4平方米，約合965畝，共14宗居住用地，15宗為商服用地，1宗教育科研用地。截至6月30日，經過數輪競拍，20宗地塊成功出讓，成交總麵積445398.4㎡，約合668畝，成交總價540105萬元。
成交地塊詳情如下圖：
土拍時間線如下：
6月12日，2017-001——2017-015號地塊掛牌，其中14宗商服用地，1宗教育科研用地。最終4宗地塊成交，
6月16日，2017-016——2017-030號地塊掛牌，最終10宗地塊成功出讓，4宗地塊擇日再拍，1宗流拍。10宗補證地塊無懸念拿地，包括隸都景苑、爵仕豪園、東城國際、天籟新城、文津花園、領秀紫晶城、玉蘭花園、麗景華庭、楓林花溪以及同美生活區。
6月22日，第二次競拍，2017-001、2017-002、2017-005、2017-006號地塊成功出讓，隆基泰和、碧桂園、秀蘭、天業攬地。
6月23日，第三次競拍，2017-030號地塊現場競價，最後世通盛祥以90500萬元報價熔斷，陽泉天峰、世通盛祥、河北保利、保定中翔、恒祥、碧桂園、隆基泰和、華潤置地等8家房企均進入下一輪競拍。
6月27日，2017-003、2017-004地塊現場競價，中誠、浙商成功摘地。
6月28日，2017-030號地塊再次競價，最終恒祥報價151000萬元熔斷，世通盛祥、河北保利、恒祥、碧桂園、隆基泰和、華潤置地等6家房企進入下一輪，預計7月3日再次競價。
至此，仍有10宗地塊未成功出讓。據悉，除去2017-030地塊擇日再拍，南二環兩宗地塊流拍，剩餘7宗已暫停出讓，搜狐焦點網將持續關注土拍動向。
清苑區
12宗地塊成交：10宗工業用地 2宗住宅用地
2017年6月，清苑區成功出讓12宗地塊，其中包括10宗工業用地和2宗住宅用地，涉及總麵積39.6公頃，約合593.8畝，成交總價為41906萬元。
成交地塊詳情如下：
土拍時間線如下：
6月16日，清苑區成功出讓05、06號地塊，拿地房企均為保定市禦府房地產開發有限公司。至此，清苑區2月份掛牌出讓的12宗地塊全部成交。
6月19日，保定市清苑區成功出讓了10宗工業用地，麵積共25.9862公頃，合389.79畝。據悉，本次成功出讓的10宗工業用地須在一年內完成項目建設。
滿城區
8宗地塊掛牌：7宗成交 1宗擇日再拍
6月19日，滿城區掛牌出讓8宗住宅用地，掛牌總麵積為152773.66平方米，約合229畝。最終，位於西二環附近的2017-01號地塊未成交，其餘7宗地塊成功出讓，成交總麵積122912.86平方米，約合184畝，成交總價54061萬元，約合5.4億元。
地塊詳情如下圖：
2.2 劃撥：
清苑區：高鐵附近劃撥10宗經適房用地
6月21日，中國土地市場網公布了清苑區10宗經濟適用房用地的劃撥公示。本次劃撥麵積達25.2235公頃，約合378畝。劃撥用地範圍集中於大堤口村，該村位於保定與清苑交界處，緊鄰保定高鐵東站，近來動作頻頻，未來發展潛力無限。
地塊詳情如下圖：
滿城區：劃撥2宗廉租住房用地
2017年6月2日， 保定市滿城區國土資源局發布了2宗國有土地劃撥用地的批前公示。該宗土地麵積9.9929公頃，約合150畝；建設項目為2014年保障性安居工程，涉及範圍為滿城區要莊鄉要莊村；土地用途為廉租住房用地。
地塊詳情如下圖：
2.3 征地：6月保定發布15宗征地信息
6月份保定市國土資源局發布了15宗征地信息，涉及競秀區江城鄉江城東隊村、大馬坊鄉張莊村；蓮池區中華路街道北關社區、東金莊鄉東後營村、東金莊鄉付村、楊莊鄉中陽村；滿城區賢台鄉東賢台村、賢台鄉中賢台村、要莊鄉東黃村、要莊鄉後大留村、要莊鄉前大留村和賢台鄉西南韓村，征地麵積共48.5373公頃，約合728 畝。
其中，蓮池區中華路街道北關社區征收1.2011公頃（約合18畝）住宅及交通運輸用地，滿城區賢台鄉西南韓村征收2.9964公頃（約合45畝）住宅用地，其餘征地用途全部為工礦倉儲用地。
征地詳情如下圖：
征地時間線如下：
6月16日，保定市國土資源局公布了“保定市2017年度第二批次建設用地征地告知書”，公告顯示，保定江城鄉江城東隊村征地1.6432公頃，近24.65畝。區片價標準為每公頃214.95萬元，合每畝14.33萬元。地塊開發用途為工礦倉儲用地。
6月19日，保定市國土資源局網站發布了4則征地消息，涉及保定競秀區和滿城區共99.648畝土地，開發用途全部為工礦倉儲用地。
6月21日，保定市國土資源局發布了5宗征地信息，征地範圍涉及保定市蓮池區中華路街道北關社區，和滿城區要莊鄉的三個行政村。征地麵積共27.7758公頃，約為416.64畝。
6月22日，保定市國土資源局發布了兩則征地告知書，征收土地麵積共計6.72公頃，合100.8畝。其中競秀區和滿城區各一宗。
6月29日，保定市國土資源局發布了3宗征地信息。此次征地範圍涉及蓮池區東金莊鄉2個行政村和楊莊鄉1個行政村，共計5.7551公頃，約合86.33畝。土地用途均為工礦倉儲用地，征地補償價為330萬元/公頃。
最後更新：2017-10-07 23:15:27